Tôi có một câu hỏi muốn nhanh chóng được luật sư Thanh Liêm giải đáp cụ thể:
Cuối năm 2007,do tôi phải làm việc xa nhà nên có nhờ bố và anh tôi mua giúp một căn nhà 80m2 với giá chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất ghi trên hợp đồng mua bán là 150 triệu đồng.Tháng 4 năm 2008 bố và anh tôi làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sang cho tôi tại ubnd phường.Đầu năm 2009 tôi làm thủ tục để được cấp sổ đỏ và được nhận thông báo thuế của chi cuc thuế phải đóng tiền lệ phí trước bạ mất 1.338.000 và phải đóng thêm lệ phí trước bạ 1.338.000 và thuế thu nhập cá nhân là 4.547.000 cho việc chuyển nhượng giữa bên bán với bố và anh tôi năm 2007.Thuế thu nhập cá nhân theo như họ tính là tổng giá trị nhà, đất tính thuế (dựa theo khung giá đất qui định của ubnd thành phố năm 2009)nhân với 2%.Tôi muốn hỏi:
1.Tôi được nhận tặng cho trưc tiếp từ bố và anh tôi,như vậy có phải đóng thuế thu nhập và lệ phí trước bạ cho việc chuyển nhượng giữa người bán với bố và anh tôi năm 2007 hay ko?Nếu phải đóng thuế thu nhập cá nhân thì phải tính theo công thức tính thuế chuyển nhượng năm 2007 hay thuế thu nhập cá nhân 2009(hợp đồng mua bán làm từ thời điểm năm 2007).Nếu tính theo thuế chuyển nhượng năm 2007 thì tính theo công thức nào?Còn nếu phải tính tính theo thuế thu nhập cá nhân thì tính như trên đã chính xác chưa khi mà khung giá đất khu vực này năm 2007(khung giá đất tại thời điểm làm hợp đồng) là 800.000 đồng 1m2,thấp hơn giá mua bán trên hợp đồng là là 1.875.000 đồng 1m2 thì phải tính theo giá bán trên hợp đồng nhân với 2% hay
tổng giá trị nhà đất theo khung giá ubnd thành phố năm 2009 nhân với 2%?Mức lệ phí trước bạ tôi phải đóng là bao nhiêu?.Tính như chi cục thuế là 1.338.000 lớn hơn mức 5% lệ phí trước bạ như vậy có đúng không?
2. Đơn giá tính thuế theo chi cuc thuế 1m2 đất là 2.700.000 đồng,1m2 nhà là 420.000 ,tổng diên tích nhà là 27m2, đất là 80m2 như vậy có đúng không khi mà giá đất theo văn bản qui định của ubnd thanh phố khu vực nhà tôi chỉ là 2.100.000đồng 1m2.Phải chăng chi cục thuế đã có sự sai nhầm trong tính toán?Nếu như vậy thì tôi nên khiếu nại lên cấp nào? Kính mong Luật sư trả lời sớm giúp tôi.Xin trân trọng cảm ơn!
