Chào bạn ! Liên quan tới câu hỏi của bạn Luật sư có ý kiến tư vấn như sau:
Khoản 2 và khoản 3 Điều 213 về sở hữu chung của vợ chồng quy định:
“2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.”
Theo thông tin được cung cấp, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thể hiện rõ quyền sử dụng chung của cả hai vợ chồng nên việc định đoạt (mà cụ thể là quyền cho thuê nhà – tài sản gắn liền trên đất) phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Với hình thức hợp đồng bằng văn bản, sự đồng ý thường được thể hiện qua chữ ký của các bên nên hợp đồng cần phải có đầy đủ chữ ký của cả vợ và chồng. Trường hợp một mình vợ ký vào hợp đồng thì hợp đồng thuê nhà được coi là hợp lệ khi có văn bản thể hiện sự uỷ quyền của chồng cho vợ về việc ký kết hợp đồng cho thuê.
Đối với hai phương án công ty bạn đưa ra, luật sư có ý kiến như sau:
- Phương án 1: Để một mình người vợ ký kết hợp đồng, có ghi nhận rõ việc đại diện cho chồng ký kết và cam kết chịu trách nhiệm nếu có tranh chấp. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, sự cam đoan của người vợ trong hợp đồng chỉ là thể hiện ý chí đơn phương của người vợ, không thể hiện sự đồng thuận và đảm bảo chấp hành của người chồng đối với các nghĩa vụ của hợp đồng. Vì vậy, luật sư cho rằng không nên áp dụng phương án này.
- Phương án 2: Kèm theo hợp đồng cho thuê được ký kết giữa người vợ và công ty bạn, cả vợ và chồng sẽ ký thêm vào bản cam kết cho thuê nhà với nội dung: cả hai đồng ý cho công ty thuê nhà. thì Luật sư đánh giá phương án này có tính pháp lý cao hơn phương án 1 (nếu công ty bạn có khả năng thực hiện được) nhưng nên bổ sung thêm nội dung để “người chồng uỷ quyền cho người vợ ký kết hợp đồng cho thuê nhà”.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư dựa trên những thông tin bạn cung cấp.
Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan, bạn vui lòng liên hệ với Luật sư hoặc công ty Luật Thành Đô để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.
Điện thoại: 024 6680 6683/024 6681 7203 Fax: 024 6681 7203
Email: luatthanhdo@gmail.com/admin@luatthanhdo.com
Website: http://luatthanhdo.com.vn
Luật sư Nguyễn Lâm Sơn
Hotline: 0919 089 888
CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ
Điện thoại: 024 3789 8686
Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958
Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn
Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn
* CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:
1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;
2. Tham gia tranh tụng;
3. Đại diện ngoài tố tụng;
* TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:
Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958
