Hỏi về đền bù giải tỏa nhà

Chủ đề   RSS   
  • #64054 15/10/2010

    kim_duyen136

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về đền bù giải tỏa nhà

    Chào luật sư!

    Năm 2003 gia đình tôi có mua 1 mảnh đất của ông A. ở huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai và xây 1 căn nhà trên mảnh đất đó. Tuy nhiên tôi vẫn chưa sang tên mảnh đất đó và chưa có sổ đỏ, nhưng hàng năm chúng tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ.


    Đầu năm 2010 chúng tôi được biết là nhà tôi sẽ bị giải tỏa để làm khu tái định cư ( Khu công nghiệp Tân Phú), mọi thủ tục đo đạc để định giá đã xong từ tháng 5/2010. Nửa tháng trước chúng tôi nhận được thông báo rằng số tiền mà chúng tôi được đền bù giải tỏa nhà là 185 triệu đồng vì chúng tôi chưa có sổ đỏ.(trường hợp nhà hàng xóm gần như giống nhà tôi về diện tích, tài sản trên mảnh đất, nhưng đã có sổ đỏ 1 năm nay, được đền bù với giá là 480 triệu)
    .

    Vậy cho tôi hỏi, tại sao có sự chênh lệch về giá khi giải tỏa nhà giữa nhà có sổ đỏ và nhà chưa có sổ đỏ?

    Nếu bây giờ chúng tôi đi đăng kí làm sổ đỏ có được không?
    Mong được giúp đỡ.
     
    10036 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #64180   16/10/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn !
     
    Về cơ bản, không có sự chênh lệch tiền đền bù giữa có sổ và không sổ nhưng nếu có khác biệt về thời điểm sử dụng đất thì mức đền bù sẽ khác nhau. Vì gia đình bạn chuyển nhượng đất năm 2003 nên mức hỗ trơ sẽ thấp hơn người có giấy tờ hợp lệ ( trong trường hợp được cấp giấy, gia đình bạn phải đóng tiền sử dụng đất ), do đó khi đền bù cơ quan chức năng sẽ trừ đi khoản tiền sử dụng đất mà lẽ ra bạn phải nộp nếu được cấp giấy.

    Đất trong khu vực giải tỏa và có quyết định thu hồi thì không làm giấy được. Tuy nhiên bạn nên biết là để được cấp giấy và hưởng tiền đền bù cao hơn bạn phải đóng 1 khoản tiền tương đương.

    Chúc bạn may mắn !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #64318   18/10/2010

    kim_duyen136
    kim_duyen136

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    LS cho hỏi để được cấp giấy và hưởng tiền đền bù cao hơn bạn phải đóng 1 khoản tiền tương đương. vậy 1 khoản tiền tương đương đó là tiền gì?

    Hộ kế bên nhà tôi mua mảng đất đó cùng 1 lúc với nhà tôi vào năm 2003, diện tích đất bằng nhau, và cũng xây 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất đó như nhà tôi. Chỉ khác là cách đây 1 năm họ đã có sổ đỏ và đã sang tên đất.

    Vậy khi đền bù, cơ quan chức năng sẽ trừ đi khoản tiền sử dụng đất mà lẽ ra tôi phải nộp nếu được cấp giấy nếu 1 năm trước tôi làm sổ đỏ có phải đến 300 triệu không (vì chênh lệch giá giữa hộ nhà tôi và căn nhà hàng xóm nói trên là 300 triệu ).


    Mong LS giải đáp.
     
    Báo quản trị |  
  • #64363   18/10/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn !

    Vấn đề này chỉ mang tính nguyên tắc, ví dụ : 1 người muốn được cấp giấy thì họ phải làm thủ tục và đóng một khoản tiền sử dụng đất là 200 triêu đồng, ngược lại, 1 người khác thì chưa làm giấy nên chưa thực hiện nghĩa vụ đó. Khi nhà nước thu hồi đất sẽ đền bù là 500 triêu đồng ( cho là cả 2 đều có diên tích và thời điểm sử dụng đất như nhau ) như vậy người đã thực hiện nghĩa vụ sẽ nhận đủ 500tr, người kia chỉ nhận được 300tr ( vì 200 tr kia lẽ ra họ phải đóng nếu họ xin cấp giấy và tất nhiên họ sẽ nhận đủ tiền khi đền bù).

    Tuy nhiên đó chỉ là ví dụ, còn trong trường hợp cụ thể bạn phải kiểm tra thêm các yếu tố khác như thật sự 2 mảnh đất có bằng nhau hay không? có trừ phần vi phạm lộ giới chưa?có sự nhầm lẫn trong việc tính toán mức đền bù hay không v.v... hơn nữa bạn phải tìm hiểu xem giá đất khu vực đó là bao nhiêu để biết số chênh lệch là đúng hay sai. Nếu có thể bạn nên thu thập các hồ sơ liên quan đến hộ kế bên để có cơ sở khiếu nại khi phát hiện phương thức tính toán đền bù có sai sót. Chúc ban vui, khỏe !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #64383   18/10/2010

    kim_duyen136
    kim_duyen136

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn LS. Tôi có thể xin số Đt của LS để hỏi trình bày cụ thể không? Xin LS cho tôi biết đại chỉ văn phòng
     
    Báo quản trị |  
  • #64425   18/10/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Bạn có thể liên lạc qua địa chỉ email [email protected] hoặc đt : 0903815104. Thân chào bạn !!!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: [email protected]