Năm
2000, bố mẹ tôi có mua một mảnh đất ở Hà nội có nguồn gốc như sau:
Năm
1991 xã được thành phố phân cấp đất giãn dân nhưng xã đã cố tình cấp quá cho dân để thu tiền hưởng lợi. Phần đất này thuộc phần
chính quyền xã cấp quá phép. Giấy tờ có phiếu thu của xã, quyết định cấp đất có
dấu của xã. Đất đã được bán qua tay vài
người, nhưng hàng năm vẫn được đóng thuế sử dụng liên tục cho đến nay, với
khung tính thuế theo loại đất ở. Khu đất hiện có nhà cấp 4, sát khu dân cư. Cùng
trong dải đất đó, có nhà đã xây 4 tầng từ trước năm 2000
Mặc
dù vậy, sau khi mua năm 2001, chính quyền không cấp giấy phép xây dựng, không cấp
sổ đỏ cho mảnh đất của bố mẹ tôi, với lý do có thể có qui hoạch vào đó.
Nay
đã rõ ràng về qui hoạch khu vực đó, và mảnh đất chắc chắn không phạm qui hoạch, cũng không đủ để qui hoạch gì vào đó trong tương lai.
Vậy,
gia đình tôi xin được luật sư tư vấn làm rõ những băn khoăn sau:
1.
Về mặt luật pháp và thủ tục xin cấp sổ đỏ, mảnh đất đó đã có đủ điều kiện được
cấp sổ đỏ chưa?
2.
Có khả năng nào để mảnh đất bị thu hồi do là đất chính quyền xã cấp trái phép
không?
3.
Nếu mảnh đất được giải quyết cấp sổ đỏ, nó có phải chịu những nghĩa vụ thuế dưới
đây không?
-
Thuế chuyển đổi sử dụng mục đích?
Mặc
dù không cấp phép xây dựng, chính quyền xã vẫn thu thuế hàng năm cho mảnh đất với
mục đích là đất ở. Vậy, có thể nào đó chỉ là tạm tính và khi chính thức cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng sẽ xem xét lại, và áp tính thuế chuyển đổi mục đích sử
dụng sang đất ở hay không? Như vậy nó sẽ được tính là loại đất gì
chuyển sang đất ở? Trong bảng giá các loại đất của t.p HN năm 2010 có loại
đất ao vườn có nhà ở trên nhưng chưa được công nhận là đất ở thì tính như đất
nông nghiệp trồng cây lâu năm. Đất này có phải là dạng đó không?
Mặt
khác, theo tôi hiểu thì khi cấp đất cho dân từ năm 1991, xã đã thu tiền (còn
phiếu thu có dấu). Vậy nay nếu nhà nước thu tiền chuyển đổi sử dụng mục đích
thì có phải là thu chồng chéo không?
-
Thuế chuyển nhượng?
Tôi
nghe nói, giao dịch mua bán đất viết tay trước năm 2004 không phải trả thuế
chuyển nhượng, điều đó có đúng không?
Ngoài
ra còn khoản thuế hay chi phí nào khác nữa không?
Rất
mong sớm nhận được tư vấn của luật sư. Gia đình tôi xin cảm ơn.
