Chào bạn Sơn
Vì căn nhà duy nhất mang tên cả chồng và chị vợ nên đây là tài sản chung. Về nguyên tắc, khi ly hôn thì tài sản chung được chia đôi nhưng có xem xét đến việc đóng góp của cả hai bên.
Thấy anh Sơn nêu có quyết định ly hôn + thỏa thuận chia tài sản riêng thì không biết cách thỏa thuận của anh chồng về căn nhà thế nào? Và thỏa thuận này có được Tòa án công nhận hay không. Cho nên, phần trả lời câu hỏi của anh cũng không được cụ thể, anh cần liên hệ luật sư hoặc người hiểu biết pháp luật, trình bày cụ thể vụ việc để được tư vấn chính xác, phù hợp với vụ việc của anh.
Thứ nhất, nếu thỏa thuận chia căn nhà có ghi trong quyết định của Tòa án thì vợ cũ của anh chồng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án để thi hành các quyết định của Tòa án. Do đó, nếu anh chồng không đủ tiền "thối" lại để giữ căn nhà thì Chi Cục thi hành án địa phương sẽ cho bán căn nhà để chia cho vợ cũ của anh ta theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, nếu thỏa thuận của anh và vợ cũ của anh là văn bản viết tay, không qua tòa án thì Vợ cũ của anh ta có quyền khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung tại Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè.
Căn nhà của anh 200mét vuông cho nên Tòa án sẽ có nhiều cách để chia:
1. Anh thối tiền và giữ 100% căn nhà.
2. Chia nhà ra theo tỷ lệ được nhận và tối thiểu không dưới mức quy định của nhà nước về tách thửa đối với đất có nhà (thường là trên 25m vuông, 36m vuông hoặc 45m vuông tùy từng trường hợp). Cách này gọi là chia hiện vật theo luật.
3. Bán nhà và cả hai bên cùng nhận tiền.
Anh cũng biết tòa sẽ ưu tiên cho người sở hữu chung mua lại. Tuy nhiên, nếu anh chồng không đủ tiền "thối" cho vợ cũ của anh ta cô ấy cũng yêu cầu Chi Cục thi hành án bán để thi hành án.
Việc căn nhà là duy nhất do Chồng và ba con đang sinh sống không phải là lý do chính đáng để kéo dài việc bán nhà hoặc trì hoãn mãi mãi. Việc bán nhà của vợ cũ của anh ta nếu không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu phần tài sản, giá trị tài sản của anh và theo phán quyết của tòa án hoặc thỏa với anh thì không vi phạm.
Vụ việc này nếu đưa ra Tòa án thì thời hạn xét xử sơ thẩm là khoảng 7 tháng, nếu muốn kéo dài vụ việc thi hành án thì kháng cáo yêu cầu xét xử phúc thẩm trong hạn khoảng 3-4 tháng.
Thủ tục khởi kiện vụ việc anh có thể tham khảo tại trang web của Tòa án TPHCM hoặc liên hệ Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè để được hướng dẫn.
