Chào bạn!
Để chính xác hơn, bạn làm đơn lên Sở TNMT Tp xin sao lục hồ sơ cấp giấy cho bạn trước đây nó như thế nào. Mình nói lên Sở vì giấy trắng trước đây là do thành phố cấp chứ không phải quận cấp cho bạn?
Những thông tin trên, mình có vài ý kiến như sau:
Cha, mẹ bạn cho bạn thửa đất 36m2 trong tổng số 200m, khi cha mẹ chuyển sang bạn thì 200m chưa có giấy tờ, cho đến nay chỉ có 36m của bạn là có giấy trắng do UBND Tp cấp năm 1981. Như vậy, đất của cha mẹ bạn còn lại là 164m2.
Cha bạn mất năm 90 không để lại di chúc (đoán thế?). Mẹ bạn vẫn còn khỏe mạnh;
Năm 2006, trong buổi nhậu nào đó các anh chị em ép bạn ký giấy cam kết chia toàn bộ thửa đất 200m2 này cho tất cả. Vợ bạn không có ký cam kết (đoán thế?).
Tờ cam kết có chữ ký của bạn được xem là chứng cứ, bất kể thời gian nó ra làm sao miễn là chưa có sự kiện đặc biệt về thửa đất. Tuy nhiên, về hiệu lực cần xem xét lại.
36m2 đứng tên vợ chồng bạn, vì thế nếu chỉ một mình bạn ký thì nó chẳng có giá trị gì. Cho nên 36m2 này vẫn thuộc về vợ chồng bạn, vì trước đây gia đình bạn có ở, nhưng sau này do áp lực nên chuyển ra và anh chị em canh tác, về thời gian quản lý sử dụng chưa ddur nên nó vẫn là của vợ chồng bạn. Hơn nữa, thủ tục chuyển quyền SDĐ chỉ phát sinh hiệu lực khi hoàn tất thủ tục đăng ký, mình nhớ BLDS có quy định vậy.
Đối với phần di sản của cha bạn là 1/2 diện tích phần đất còn lại của 164m2 (mẹ bạn một nữa), di sản là QSDĐ của cha bạn có diện tích 82m2, phần này chia cho mẹ bạn, các anh chị em của bạn và cả bạn nữa, chia theo pháp luật thì chia đều, nếu có người nào có công sức bồi bổ nâng cao giá trị của đất thì người đó được chia nhiều hơn hoặc người khác hoàn lại giá trị tăng thêm của đất.
