Hiện nay, người dân TP.HCM đổ xô đi làm thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, việc chưa hiểu đúng về quy định mới này khiến nhiều người dân mất khá nhiều thời gian để chờ đợi, cùng với đó cũng gây khó khăn cho các cán bộ tại các văn phòng đất đai. Bài viết sẽ cung cấp một số thông tin liên quan đến vấn đề này.
Có 6 tháng sau ngày hết thời hạn sử dụng đất để người dân làm thủ tục gia hạn
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa có văn bản gửi các sở, ngành liên quan cũng như thông báo cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cũng vừa ra thông báo với nội dung tương tự.
Theo Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM, căn cứ Luật Đất đai 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, trong đó có việc gia hạn sử dụng đất.
Cụ thể, khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chuyển tiếp như sau:
Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày nghị định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan thẩm quyền chưa thu hồi đất thì người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng trong thời gian 6 tháng kể từ ngày nghị định này có hiệu lực.
Hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Theo đó, biết tin này, nhiều người dân TP. HCM đang sử dụng đất nông nghiệp đã đổ xô đi làm thủ tục gia hạn sử dụng đất. Tại các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vài ngày nay xảy ra tình trạng quá tải vì người dân đến làm thủ tục gia hạn quá đông.
Tuy nhiên, theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, những trường hợp hết hạn sau ngày 01/8/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) mà cơ quan thẩm quyền chưa thu hồi thì người sử dụng đất có thời gian là 6 tháng kể từ ngày 01/8/2024 - tức đến ngày 01/02/2025 để làm thủ tục gia hạn.
Trường hợp, sau thời hạn nêu trên mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì đất sẽ bị thu hồi.
Gia hạn sử dụng đất không áp dụng cho đất có hợp đồng thuê với NN hay được giao có tính tiền
Những phân tích, quy định nói trên về gia hạn sử dụng đất chỉ áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc ký hợp đồng thuê với Nhà nước hoặc được giao đất có tính tiền sử dụng đất.
Đối với những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng không thu tiền thì không chịu sự điều chỉnh của quy định này.
Luật Đất đai 2024 cũng không bắt buộc người sử dụng đất được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng không thu tiền phải làm thủ tục gia hạn. Những trường hợp này khi hết thời hạn vẫn được tiếp tục sử dụng đất vào mục đích chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, cập nhật biến động… mà không cần phải làm thủ tục gia hạn.
Vì thế, những người dân thuộc một trong các đối tượng nêu trên thì không cần đổ xô, lo lắng phải làm thủ tục gian hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, người sử dụng đất khi có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn muộn nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp quá thời hạn nêu trên mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp bất khả kháng. Cụ thể:
Căn cứ tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 có quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:
“3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.”
Hồ sơ gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn hiện nay như thế nào?
- Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/08/mau-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat.docx Mẫu Đơn xin gia hạn sử dụng đất
Xem tiếp Hồ sơ tại bài viết: Phải gia hạn đất trước khi hết thời hạn sử dụng bao lâu? Hồ sơ đề nghị gia hạn gồm những gì?
