HĐ thuê nhà

Công ty mình có Nhà và đất cho công ty B thuê. thời hạn 05 năm đến năm 2018 mới hết. Nay Công ty định bán nhà và đất đang cho thuê và bên Mua cũng đồng ý Cho Cty B thuê tiếp. Vậy bên Công ty mình xử lý HĐ thuê đó như thế nào

Nếu thỏa thuận vậy thì đơn giản quá. 

ý mình muốn giải quyết như thế nào kho bên mua cũng tiếp tục cho thuê và bên mua tiếp tục thực hiện hđ thuê

Chào bạn.

Trong hợp đồng chuyển nhượng có thể đưa thêm điều khoản là: sau khi làm xong thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu nhà thì bên nhận chuyển nhượng sẽ cho bên chuyển nhượng (công ty bạn) thuê lại nhà đất trên đến năm 2018 (đến khi HĐ cho cty B thuê hết hạn) và bên thuê nhà đất (cty bạn) được quyền tiếp tục cho bên thứ 3 (cty B) thuê lại.

Chào bạn,

Công ty bạn căn cứ Điều 127 và Điều 133 Luật nhà ở 2014 để thực hiện:

Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc sở hữu nhà nước thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VI của Luật này.

Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác

--> Đầu tiên, công ty bạn cho Công ty B (bên đang thuê nhà đất) ký văn bản xác nhận không mua nhà đất. Sau đó, công ty bạn và bên mua tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, sang tên cho Bên mua.

Bên mua và Công ty B có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện HĐ thuê mà cty bạn đã ký kết mà không cần thanh lý hay ký lại HĐ thuê mới (trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác).