Hãy giúp tôi về phân chia tài sản

Sau khi bố tôi mất, căn nhà chúng tôi đang ở được mẹ tôi làm sổ hồng - sổ chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đất mang tên của 5 người gồm tên bố tôi, mẹ tôi, bà nội, và hai anh em tôi. Nay mẹ tôi muốn bán căn nhà trên nhưng anh em chúng tôi chưa đồng ý. Chúng tôi muốn hỏi xem phần của Mẹ chúng tôi trên tài sản này là như thế nào? Bố tôi mất đến nay mới đc 3 năm, không để lại di chúc.

Do em không nói rõ nguồn gốc trước khi cấp giấy hư thế nào nên tôi tạm chia làm 02 trường hợp

1. Tài sản trên là tài sản riêng của bố em thì tài sản trên là đồng sở hữu của 04 người và chia làm 05 phần mẹ em sẽ được 01 phần bằng với em và bà nội em

2. Tài sản trên đã có trong thời kỳ hôn nhân của bố và mẹ em, sau khi bố chết mẹ em kê khai di sản của bố em nên mới phát sinh thêm 3 đồng thừa kế là bà nội và 02 em thì tài sản trên sẽ được chia như sau:

1/2 thuộc quyền sở hữ của mẹ em, 1/2 của bố em chia cho 04 người là mẹ em, bà nội em và 02 em, như vậy mẹ em sẽ sở hữu 62,5% giá trị nhà đất nói trên, bà nội em và 02 e mỗi người sở hữu 12,5% giá trị