Nhà hàng xóm xây dựng khiến tường nhà bạn xuất hiện những vết nứt lớn. Việc này không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy hiểm cho ngôi nhà của bạn. Vậy bạn nên làm gì để giải quyết tình huống này?
(1) Hàng xóm xây nhà làm nứt tường nhà mình, yêu cầu bồi thường được không?
Theo khoản 1 Điều 584 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định:
Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
Tuy nhiên, việc bồi thường thiệt hại phải tuân thủ theo nguyên tắc tại Điều 585 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:
- Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.
- Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.
- Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.
Do đó, để yêu cầu hàng xóm bồi thường trong trường hợp họ xây nhà làm nứt tường nhà mình, trước tiên bạn cần phải xác định rõ ràng những yếu tố sau đây:
- Xác định nguyên nhân gây thiệt hại: Bạn cần chứng minh rằng việc xây dựng của hàng xóm là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến việc nứt tường nhà mình. Điều này có thể thông qua việc thu thập chứng cứ như hình ảnh, video, hoặc báo cáo từ các chuyên gia xây dựng.
- Đánh giá mức độ thiệt hại: Bạn cần phải đánh giá mức độ thiệt hại mà việc nứt tường gây ra. Điều này có thể bao gồm chi phí sửa chữa, thiệt hại về tài sản khác, hoặc thậm chí là ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn. Việc có một báo cáo từ chuyên gia hoặc kỹ sư xây dựng sẽ giúp tăng cường tính thuyết phục cho yêu cầu bồi thường.
- Lưu ý về lỗi của bạn: Trong trường hợp bạn có lỗi trong việc không thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo vệ tài sản của mình, hoặc nếu bạn đã biết về việc xây dựng nhưng không có hành động nào để ngăn chặn, thì bạn có thể không được bồi thường cho phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thời hiệu yêu cầu bồi thường: Bạn cũng cần lưu ý đến thời hiệu yêu cầu bồi thường thiệt hại. Theo quy định, thời hiệu yêu cầu bồi thường thiệt hại là 3 năm kể từ ngày bạn biết hoặc phải biết về thiệt hại và người gây thiệt hại.
Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hàng xóm bồi thường thiệt hại vì làm nứt tường nhà bạn do họ có hoạt động xây nhà, tuy nhiên bạn cần chứng minh thiệt hại đó là do hàng xóm gây ra, bạn có lỗi gì trong thiệt hại này không để xác định đúng mức bồi thường bạn được nhận.
(2) Hàng xóm xây nhà làm nứt tường nhà mình phải xử lý thế nào?
Nếu có gây thiệt hại thì phải bồi thường, đây là quy tắc cơ bản trong pháp luật. Tuy nhiên, trong trường hợp này, do giữa bạn và người gây thiệt hại có mối quan hệ hàng xóm, có thể sẽ phát sinh nhiều vấn đề phức tạp hơn so với việc xử lý thiệt hại thông thường.
Do đó, trong tình huống này, bạn nên giữ bình tĩnh và thận trọng để giải quyết vấn đề một cách hợp lý và khôn ngoan, tránh những quyết định vội vàng có thể làm căng thẳng thêm mối quan hệ giữa hai bên.
Trong trường hợp hàng xóm xây nhà làm nứt tường nhà mình, bạn nên xử lý theo trình tự như sau:
1- Thu thập bằng chứng:
Đầu tiên, bạn cần tiến hành thu thập các bằng chứng liên quan đến thiệt hại mà bạn đã gặp phải.
Điều này có thể bao gồm việc chụp hình ảnh hoặc quay video lại các vết nứt trên tường, ghi lại thời gian và điều kiện thời tiết khi thiệt hại xảy ra, cũng như lưu giữ bất kỳ tài liệu nào liên quan đến việc xây dựng của hàng xóm. Nếu có thể, bạn nên tìm kiếm ý kiến từ các chuyên gia hoặc kỹ sư xây dựng để xác định nguyên nhân cụ thể của việc nứt tường và mức độ thiệt hại.
Những bằng chứng này sẽ là cơ sở quan trọng để bạn có thể yêu cầu bồi thường sau này.
2- Thỏa thuận với hàng xóm
Sau khi đã thu thập đầy đủ bằng chứng, bước tiếp theo là tiến hành thỏa thuận với hàng xóm.
Bạn nên tiếp cận họ một cách hòa nhã và lịch sự, trình bày rõ ràng về tình trạng thiệt hại mà bạn đã gặp phải và nguyên nhân mà bạn cho rằng là do việc xây dựng của họ. Hãy cố gắng lắng nghe ý kiến của họ và tìm kiếm một giải pháp hợp lý cho cả hai bên.
Bạn có thể đề xuất mức bồi thường dựa trên thiệt hại thực tế mà bạn đã xác định, thương lượng một cách khéo léo có thể giúp bạn đạt được sự đồng thuận mà không cần phải nhờ đến sự can thiệp của pháp luật, việc này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn duy trì mối quan hệ hòa thuận giữa hai bên.
3- Tìm trợ giúp pháp lý
Nếu việc thỏa thuận không thành công hoặc hàng xóm không có thiện chí hợp tác, bạn có thể cần tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý.
Điều này có thể bao gồm việc tư vấn với một luật sư chuyên về tranh chấp dân sự hoặc bồi thường thiệt hại. Luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình, cũng như hướng dẫn bạn trong việc thực hiện các bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu cần thiết, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
Tổng kết lại, việc yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp hàng xóm xây nhà làm nứt tường nhà bạn là hoàn toàn có cơ sở pháp lý. Tuy nhiên, do mối quan hệ hàng xóm có thể ảnh hưởng đến quá trình giải quyết, bạn cần phải tiếp cận vấn đề một cách thận trọng và khéo léo.
Bằng cách thu thập chứng cứ, thỏa thuận hòa bình và tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý khi cần thiết, bạn có thể giải quyết vấn đề một cách hiệu quả mà không làm tổn hại đến mối quan hệ giữa hai bên.
