Góp vốn đất, nhà tính sao? Giúp E?

Chào em!
Về nội dung em hỏi luật sư trả lời như sau:
Theo quy định của luật doanh nghiệp năm 2005, luật đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì người có quyền sử dụng đất có quyền góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc góp vốn vào  doanh nghiệp do đó việc người sử dụng đất góp vốn vào công ty E là hoàn toàn thực hiện được. Hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất đó đã mang tên công ty E thì công ty E hoàn toàn có quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định. Vướng mắc ở chỗ là trên đất đó có tài sản là nhà của người sử dụng trước vì vậy để tài sản đó cũng được thế chấp tại ngân hàng thì cần phải thực hiện việc chuyển tên người sử dụng từ cá nhân sang công ty E thì mới có thể đi thế chấp được hoặc khi thế chấp tại ngân hàng thì phải có sự đồng ý của cổ đông đó về phần ngôi nhà.
Tuy nhiên trong trường hợp này tôi thấy công ty E và cổ đông đó có thể xác định lại giá trị phần vốn góp của cổ đông vào công ty bao gồm  đất và công trình, tài sản trên đất, thực hiện được việc này thì sau này công ty E thực hiện các quyền khác sẽ thuận lợi hơn.
Chúc bạn và công ty của bạn sớm giải quyết được vụ việc này!