Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Xin hỏi Luật sư như sau:

Công ty tôi đã hoạt động từ năm 2008, vốn điều lệ 50 tỷ, 1 thành viên HĐQT đã góp vốn bằng tiền mặt nay muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng vốn điều lệ vẫn giữ nguyên.

Xin hỏi Luật sư thủ tục phải làm cần những gì?

Chào bạn, mình bổ sung thêm cho câu hỏi của bạn để bạn tham khảo như sau:

Theo mình bạn cần làm rõ việc thành viên Hội đồng quản trị này đã đăng ký góp vốn bằng tiền mặt nhưng góp chưa đầy đủ hay chưa? Vì sẽ dẫn đến thủ tục khác nhau.

Trường hợp thứ nhất: Thành viên Hội đồng quản trị này đã đăng ký góp vốn bằng tiền mặt nhưng góp chưa đầy đủ nay góp quyền sử dụng đất bù trừ cho số vốn góp bằng tiền mặt?

Trường hợp thứ hai: Thành viên Hội đồng quản trị này đã đăng ký góp vốn bằng tiền mặt và đã góp đầy đủ tiền mặt theo mức vốn đã đăng ký nay muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Với trường hợp thứ nhất, công ty đã thành lập năm 2008 mà chưa góp vốn đủ thì thủ tục cũng hơi phức tạp (về mặt nội bộ) và đối với pháp luật là vi phạm vì Luật doanh nghiệp quy định các cổ đông phải góp đủ vốn trong vòng 90 ngày kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và sau 3 năm mà không góp đủ thì phải đăng ký giảm vốn (đối với công ty cổ phần).

Còn đối với trường hợp thứ hai, nếu công ty không tăng vốn thì công ty có cách thực hiện là dùng số tiền góp vốn của các cổ đông để mua (nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của thành viên HĐQT) và trong trường hợp này có thể phát sinh thuế thu nhập cá nhân của người chuyển nhượng, và bên nhận chuyển nhượng phải nộp thuế trước bạ. Vì theo Nghị định45/2011/NĐ-CP thì thuế trước bạ chỉ được miễn trong trường hợp khi cổ đông dùng quyền sử dụng đất làm tài sản góp vốn vào công ty. Vậy nên, công ty bạn có thể điều chỉnh tăng vốn và ghi vốn tăng cho thành viên HĐQT này với mức vốn tăng là giá trị quyền sử dụng đất (do công ty định giá, hoặc thuê một tổ chức có chức năng định giá để định giá) thì dược miễn thuế trước bạ và không phát sinh thuế thu nhập cá nhân đối với người chuyển nhượng. Trường hợp này công ty làm thủ tục tăng vốn điều lệ và ghi điều chỉnh loại tài sản cho công ty. 

Chào bạn,

Tôi không có mẫu này.

Trân trọng,

Xin  cảm ơn Luật sư!

Chào bạn langtu007,

Luật Doanh nghiệp hiện chưa có quy định về thay đổi loại tài sản góp vốn đối với Công ty cổ phần (ngoại trừ quy định thay đổi loại tài sản góp vốn áp dụng đối với Công ty TNHH 2TV trở lên theo khoản 1, Điều 39 của Luật Doanh nghiệp 2005). Do  vậy, về nguyên tắc nếu thành viên HĐQT đó muốn thay đổi loại tài sản góp vốn thì có lẽ không khả thi. Theo mình, trong trường hợp này, muốn đưa quyền sử dụng đất vào Công ty của bạn thì thành viên HĐQT và Công ty phải thông qua hình thức mua bán tài sản, sau đó đối trừ thanh toán (tuy nhiên nếu thực hiện theo cách này thì sẽ phát sinh nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ và có thể cả thuế TNCN).

Trân trọng !