Góp vốn bằng một phần đất thuê vào Cty Liên Doanh

Thưa Luật sư,
Xin Luật sư tư vấn cho chúng tôi trường hợp sau đây:
Công ty chúng tôi được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án vào năm 2001. Thời hạn thuê đất là 50 năm.
Hiện Công ty chúng tôi đang thực hiện dự án đầu tư trên đất này. Do chúng tôi chưa sử dụng hết diện tích đất được thuê, nên chúng tôi có nhu cầu sử dụng phần đất chưa sử dụng hết để góp vốn với một đối tác nước ngoài để thành lập một công ty liên doanh và sử dụng quyền thuê đất làm vốn góp vào liên doanh này.
Xin hỏi:
1./ Thủ tục góp vốn phải thực hiện những công việc gì?
2./ Việc góp vốn thành lập Công ty LD của đối tác nước ngoài có quy định giới hạn bao nhiêu phần trăm đối với đối tác nước ngoài hay không?
3./ Phần đất góp vốn vào LD có cần phải làm hợp đồng và công chứng hay không?
Xin chân thành cảm ơn.

Rất cám ơn nội dung tư vấn của Luật sư. Hiện tôi cũng đang cố gắng tham khảo tài liệu để có hiểu biết tốt hơn vấn đề đặt ra mà chúng tôi phải giải quyết.
Một lần nữa, xin cám ơn Luật sư.