GIÚP TÔI LẤY LẠI TIỀN ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ

Chào luật sư

Tôi thuê mặt bằng để kinh doanh, ký hợp đồng nhưng không công chứng, thời hạn 12 tháng, từ ngày 15/12/2011 đến 15/12/2012

Tiền thuê 12 triệu/1 tháng, đặt cọc 3 tháng là 36 triệu

Nay hết hạn hợp đồng, tôi trả lại mặt bằng. Bên cho thuê và tôi thỏa thuận nếu tôi dọn ra sớm trước thời hạn (để họ cho khách khác vào thuê) tức ngày 9/12/2012, sớm hơn ngày kết thúc hợp đồng 6 ngày thì ngoài việc trả lại cọc 36 triệu, bên cho thuê sẽ hoàn lại cho tôi số tiền thuê tương ứng với 6 ngày tôi dọn ra trước hạn.

Đúng ngày 9/12/2012 tôi đã dọn đồ đi, nhưng bên cho thuê không trả lại số tiền cọc  36 triệu như quy định trong hợp đồng và cũng không hoàn lại 6 ngày tôi chuyển đi trước hạn.

Sau khi ký hợp đồng thuê nhà tôi mới biết bên cho thuê không phải chủ sở hữu căn nhà đó, mà họ thuê để mở công ty rồi cho tôi thuê lại mặt bằng tầng trệt.

Tôi đã gọi điện để đòi tiền cọc thì họ cứ hẹn hết lần này đến lần khác, rồi sau đó thì không nghe điện thoại của tôi.

Vậy tôi có khả năng đòi lại tiền cọc hay không? Nếu họ cố tình không trả tiền cọc thì tôi có thế thưa kiện ở đâu? và thủ tục thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi