Nội dung vụ việc:
Gia đình bà A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bãi bồi giữa sông) với diện tích là 2.760m2 vào tháng 4/2007, thời hạn sử dụng là 50 năm. Ngay sau khi gia đình bà A được cấp GCNQSDĐ, tranh chấp đã phát sinh giữa gia đình bà A và ông B đối với diện tích đất trên. Đến tháng 9/2007 tranh chấp giữa hai gia đình đã được UBND xã đã hòa giải nhưng không thành. Sau đó đến tháng 2/2009 bà A đã có đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án và đã được Tòa án thụ lý giải quyết.
Sau khi Tòa thụ lý, ông B xuất trình chứng cứ chứng minh ông và gia đình đã canh tác trên diện tích đất này từ năm 1993 (có người làm chứng) cho đến nay và hiện trên diện tích đất này vẫn còn tồn tại 1 số cây và tài sản mà gia đình ông B trồng và tạo dựng từ trước cho tới nay (được xác định trong biên bản xem xét tại chỗ và biên bản định giá của Tòa án có xác nhận của cả hai bên đương sự). Trong đó: Đất có giá trị là 15.000.000đ, cây cối và tài sản có trên đất có trị giá là 5.000.000đ.
Yêu cầu mà ông B đưa ra trong quá trình giải quyết vụ kiện là: Xem xét tính có căn cứ và tính hợp pháp của GCNQSDĐ đã cấp cho gia đình bà A vì ông B cho rằng UBND cấp có thẩm quyền đã cấp GCNQSDĐ cho gia đình bà A là không đúng, mà trong trường hợp này phải cấp cho gia đình ông mới đúng.
Do ông B có yêu cầu như trên, nên sau đó hai bên đương sự đều có yêu cầu Tòa án tạm đình chỉ vụ án để ông B khiếu nại quyết định cấp GCNQSDĐ trên của Ủy ban. Quá trình giải quyết khiếu nại Ủy ban các cấp (huyện, tỉnh) đều khẳng định việc cấp GCNQSDĐ cho gia đình bà A là đúng trình tự, thủ tục và hợp pháp. Sau đó vụ việc được tiếp tục giải quyết tại Tòa án.
Vần đề đặt ra khi giải quyết vụ kiện này là:
1. Tòa án đã thụ lý vụ án theo thủ tục dân sự, quá trình giải quyết bị đơn là ông B chỉ có yêu cầu là xem xét tính có căn cứ và hợp pháp của GCNQSDĐ đã cấp cho gia đình bà A (ông B đưa ra các chứng cứ như trên đã đề cập). Như vậy, Tòa án thụ lý, giải quyết theo thủ tục dân sự có đúng không? Trong trường hợp đủ cơ sở để khẳng định việc cấp GCNQSDĐ cho gia đình bà A là không hợp tình, hợp lý, thì xử lý như thế nào trong phần quyết định của bản án (vì theo pháp luật hiện hành Tòa án không có quyền hủy quyết định cấp GCNQSDĐ của UBND các cấp)?
2. Diện tích đất nói trên là đất bãi bồi giữa sông, nên diện tích bị thay đổi theo mùa (mùa khô thì lớn hơn 2.760m2, mùa mưa do mưa lũ nên rất có thể hình dáng bị thay đổi và diện tích nhỏ hơn 2.760m2, thậm trí có thể mất toàn bộ). Như vậy, cần xác định diện tích và vẽ sơ đồ diện tích đất tranh chấp nói trên như thế nào để thật chính xác (Quyết định của bản án đòi hỏi chính xác và hơn nữa liên quan đến quá trình thi hành án)?
3. Vấn đề đặt ra là diện tích đất trên ở vị trí như vậy (Khó xác định diện tích và có nguy cơ bị sạt, lở, cuấn trôi) thì việc Ủy ban cấp GCNQSDĐ cho công dân có đúng không? Hay phải tạm giao mới đúng?
Trên đây là các vấn đề gặp phải trong thực tiễn cuộc sống, rất mong nhận được cao kiến từ các anh, các chị với sự chân thành và thiện trí. Xin chân thành cảm ơn.
Cập nhật bởi lethigam_ms vào lúc 23/08/2009 23:12:56
