Giấy tờ của tôi có được xem là các loại giấy tờ QSD đất theo điều 50 luật đất đai

#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">Chào bạn;

#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';"> #ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">Mục d khoản 1 và khoản 2 điều 50 Luật Đất đai có nội dung:

#00b050; font-family: 'times new roman','serif';">“d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

#00b050; font-family: 'times new roman','serif';">2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, #ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan#00b050; font-family: 'times new roman','serif';">, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

#00b050; font-family: 'times new roman','serif';"> #ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">Tr#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">ường hợp giấy tờ nhà, đất của bạn nêu trên không thuộc mục d khoản 1 điều 50 Luật Đất đai vì #ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">điều khoản này áp dụng cho trường hợp giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 #00b050; font-family: 'times new roman','serif';">vẫn mang tên người đang lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';"> (chưa bán lại cho người khác).

#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';"> #ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">Theo trình bày của bạn: #00b050; font-family: 'times new roman','serif';">“Tháng 07/1991 ông Đặng Khứu bán nhà trên cho ông Nguyễn Gặp không có giấy tờ mua bán-nhưng giao bản gốc giấy bán nhà ở đất ở của ông Ngô Điền … và đã ký bản cam kết không có tranh chấp mảnh đất trên với ông Nguyễn Gặp”#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';"> vì chưa đủ “#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan” nên giấy tờ của bạn cũng chưa hội đủ theo khoản 2 điều 50 Luật Đất đai.

#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';"> #00b050; font-family: 'times new roman','serif';">Theo ý kiến riêng, bạn nên đề nghị ông #00b050; font-family: 'times new roman','serif';">Đặng Khứu #00b050; font-family: 'times new roman','serif';">làm thêm cho bạn “Đơn tái xác nhận việc mua bán nhà, đất” nói trên để bổ túc vào hồ sơ.

#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';"> #ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">Tuy nhiên, bạn cũng không quá lo lắng vì theo khoản 2 điều 48 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì:

#ff3399;">Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất #00b050;">không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai #ff3399;">được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất không có giấy tờ khi có #00b050;">đủ các điều kiện sau#ff3399;">:

Đất không có tranh chấp; Đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt; trường hợp đất được sử dụng sau thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt thì phải phù hợp với quy hoạch hoặc kế hoạch đó. Thời điểm sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận.

#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';"> #ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">Một vài ý trao đổi cùng bạn.

#ff3399; font-family: 'times new roman','serif';">Thân.

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Chào bạn;

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">1.     #0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Biên lai nộp thuế nông nghiệp, thuế nhà đất là một trong những căn cứ để xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định (theo điểm a khoản 2 điều 3 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Bạn có thể gởi đơn khiếu nại đến Phòng Tài nguyên và Môi trường Huyện đề nghị xem xét lại.

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">2.     #0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Đơn xin tái xác nhận có nội dung chính như sau:

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">-         #0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Họ và tên, năm sinh, số CMND, ngày và nơi cấp, nơi thường trú … (của bên chuyển nhượng nhà, đất trước đây);

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">-         #0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Nội dung xin tái xác nhận: Nêu tóm tắt thời điểm chuyển nhượng nhà, đất; Họ và tên, năm sinh, số CMND, ngày và nơi cấp, nơi thường trú … của bên nhận chuyển nhượng;

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">-         #0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Lý do xin tái xác nhận;

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">-         #0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Cam kết của người chuyển nhượng.

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Đơn này phải do người chuyển nhượng nhà, đất trước đây cho bạn làm và phải có xác nhận của UBND Phường/Xã.

#0070c0; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Thân.

Rất mong được tư vấn cho bạn qua Thư viện Pháp luật

Thân

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Chào bác.

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Qua thư trình bày của bác, xin trao đổi với bác một số ý như sau:

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">1.      #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Những viện dẫn pháp luật bác trình bày trong thư đều đúng  #e36c0a; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">nếu đất đó không thuộc  diện quản lý của Hợp tác xã và của UBND Xã/Phường.#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">  Qua thư trình bày của bác, phần đất này kê khai theo chỉ thị 299 là của Hợp tác xã và căn cứ vào sổ mục kê năm 1993 của địa phương, thửa đất này thuộc quyền quản lý của UBND Xã.  Căn cứ vào Khoản 2 Điều 53 #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Nghị định #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">181/2004/NĐ-CP thì bác chỉ được cấp Giấy chứng nhận phần diện tích đất ở (Mục d), còn phần đất nông nghiệp chưa thể cấp Giấy chứng nhận được vì việc chuyển nhượng đất nông nghiệp trong trường hợp bác nêu là chưa hợp pháp (Bản gốc giấy bán nhà của ông Ngô văn Điền cho ông Đặng Khứu vào ngày 09/07/1991 có xác nhận của BCH đội 4, HTX nông nghiệp 2  xã Hòa Nhơn xác nhận-#e36c0a; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">không có chữ ký và con dấu của HTX nông nghiệp 2 và UBND xã trên giấy bán#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">).  Đồng thời, Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với các thửa đất do Nhà nước quản lý (Điểm a, Khoản 2 Điều 41 #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Nghị định #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">181/2004/NĐ-CP).

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">2.      #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Nếu bác có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp thì bác #e36c0a; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">nên #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">(tiếp tục) làm đơn xin giao đất gởi UBND Huyện (có xác nhận về nhu cầu sử dụng đất của Xã) để được xem xét giải quyết #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">(Điểm d, Khoản 1 Điều 30 #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Nghị định #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">181/2004/NĐ-CP).

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">3.      #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Nếu bác vẫn không đồng ý với các quan điểm nêu trên, bác có thể làm đơn khiếu nại, kèm theo các tài liệu liên quan gởi đến UBND Huyện để được xem xét.  #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày#0033cc; font-family: 'times new roman','serif';">, #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">(Điều 31 Luật Khiếu nại, tố cáo). 

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">4.      #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">T#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">rong lĩnh vực quản lý đất đai, để có thể khiếu nại lên cơ quan cấp trên của cơ quan ban hành ra quyết định đó hoặc khởi kiện ra toà thì bắt buộc phải có quyết định giải quyết khiếu nại của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.  Như vậy, bác không thể khiếu nại vượt cấp. 

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">5.      #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Đối với các quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai của UBND cấp huyện, nếu đã được giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại vẫn không đồng ý thì họ có quyền chọn lựa : hoặc là khiếu nại tiếp lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc là khởi kiện ra toà.

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">6.      #0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Bác có thể nhờ luật sư giúp đỡ về pháp luật trong quá trình khiếu nại.

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';"> 

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Một số ý trao đổi cùng bác, chúc bác vui khỏe.

#0033cc; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Thân.

#6570c3; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Chào bạn.

#6570c3; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Qua thư xin trao đổi với bạn một số ý sau:

1. #6570c3; text-align: justify;">
   Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính #ff0000; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất #ff0000; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993.

#6570c3; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt (khoản 1 điều 67 Luật Đất đai);

1. #6570c3; text-align: justify;">
   Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn thời hạn sử dụng) thì người bị thu hồi đất được bồi thường (khoản 1 điều 42 Luật Đất đai); và Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất trong trường hợp: Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn …; (khoản 1 điều 38 và khoản 1 điều 43 Luật Đất đai);

#6570c3; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Như vậy, thời giao đất được tính từ ngày có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không phải tính từ ngày người sử dụng đất chuyển nhượng với nhau.

#6570c3; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Trong thời hạn sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất thì người bị thu hồi đất được bồi thường. Trước khi hết thời hạn giao đất 06 tháng, bạn nên lập hồ sơ xin gia hạn.

#6570c3; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Chúc bạn vui, khỏe.

#6570c3; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">Thân.

#6570c3; line-height: 115%; font-family: 'times new roman','serif';">ĐANG THANH LIEM.