Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Về việc xin cấp giấy phép xây dựng.
Hiện nay quy định về cấp giấy phép xây dựng bao gồm: Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng và Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng, theo đó quy định trước khi khỏi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng; một trong các nội dung của GPXD là thông tin về chủ đầu tư công trình xây dựng.
Hai văn bản trên cũng có quy định các trường hợp điều chỉnh và cấp lại GPXD, xong không có điều khoản nào quy định khi thay đổi chủ đầu tư của dự án xây dựng thì nhất thiết phải điều chỉnh GPXD.
Tuy nhiên, thông tin về chủ đầu tư dự án là một nội dung cơ bản của GPXD được liệt kê tại điều 4 Nghị định 64, do vậy, trường hợp nhận chuyển nhượng dự án xây dựng đã được cấp GPXD, chủ đầu tư nên liên hệ với cơ quan cấp giấy phép xây dựng để có hướng dẫn chi tiết và điều chỉnh thông tin chủ đầu tư trong GPXD.
2. Việc công chứng hợp đồng thế chấp
Cơ sở pháp lý: Nghị định 163/2006/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm và Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 163/2006/NĐ-CP.
Đối với tài sản đảm bảo là BĐS (dự án xây dựng), để quản lý được chặt chẽ tài sản đảm bảo là dự án bất động sản, Ngân hàng bạn nên quy định bên thế chấp cam kết tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền với đất/những công trình xây dựng trên đất hình thành trước và sau khi ký hợp đồng thế chấp đều thuộc về tài sản thế chấp.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Trân trọng./.
