Thưa luật sư!
Tôi định mua một lô đất 4x11m.Đặc điểm lô đất định mua như sau:
Tôi xem qua sơ đồ vị trí xác định thửa đất thì lô tôi định mua đang thuộc diện đất nông nghiệp(BK) người được cấp GCNQSDĐ là chị T, thời hạn sử dụng đến năm 2015.Thửa đó trước đây là thửa 188, sau tách thành hai thửa là 211 và 212.Có một nhóm người bỏ tiền ra mua hai thửa 211 và 212 (thuộc thửa 188 cũ) và họ đảm bảo rằng trong vòng 2 tháng nữa sẽ có Bản vẻ chứng thực là đất thổ cư, và GCNQSDĐ của chủ mới, là người mua lại của chị T.Theo thông tin mà mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa tôi và người chủ đất mới ký, có điều khoản sau khi đặt cọc và nhận 90% số tiền tổng miếng đất 4x16m, thì sẽ nhận được GCNQSDĐ (sổ đỏ chung) và bản vẻ chứng thực đất thổ cư, sau đó thanh toán 10% còn lại sẽ nhận được giấy phép xây dựng 50% tổng diện tích mua, cụ thể chỉ có thể xây được 4x6m.Vậy cho tôi hỏi:
1. Tôi thấy thời hạn sữ dụng đất nông nghiệp đến năm 2015 là hết hạn, vậy nếu sau đó người chủ mới mua chuyển mục đích sữ dụng sang đất thổ cư thì thời hạn sữ dụng đến 2015 có còn hiệu lực không và có bị thu hồi theo quy định như trong GCNQSĐ của chị T không?
2. Trường hợp muốn biết thực sự thửa ruộng đó có chuyển được lên đất thổ cư không thì phải đến đâu xác nhận để biết thêm có nằm trong khu quy hoạch giải toả?
3.Hợp đồng chuyển nhượng viết tay có thể xem là giấy nợ khi hai bên không thực hiện đúng các điều khoản cam kết trong hợp đồng không?
4. Chứng nhận thửa đất 211 và 212 là đất thổ cư ngoài bản vẻ chứng thực đất thổ cư còn cần thêm giấy tờ gì khác không?
Mong được trả lời sớm.
Cập nhật bởi vantoan19812002 ngày 12/07/2011 02:51:06 CH
