Giáo viên vùng khó chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có được miễn giảm tiền sử dụng đất theo Luật đất đai 2024?
Các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất theo Luật đất đai 2024 có trường hợp giáo viên công tác ở vùng khó mua đất nông nghiệp và chuyển mục đích sang đất ở không?
Bài viết này cung cấp thông tin về tình huống trên.
Giáo viên vùng khó chuyển đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định nào của Luật đất đai 2024?
Theo khoản 11 Điều 3 Luật đất đai 2024 thì chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật đất đai 2024.
Theo Điều 116 Luật đất đai 2024 về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, áp dụng với giáo viên mua đất nông nghiệp chuyển mục đích sang đất ở như sau:
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật đất đai 2024:
+ Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
+ Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
+ Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
+ Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
⇒> Trường hợp giáo viên mua đất nông nghiệp và chuyển mục đích sang đất ở, dù ở vùng khó, cũng thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giáo viên vùng khó chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có được miễn giảm tiền sử dụng đất theo Luật đất đai 2024?
Căn cứ Điều 157 Luật đất đai 2024 về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
- Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
+ Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;
+ Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật đất đai 2024 đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
…
==>> Trong đó có đề cập trường hợp đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật đất đai 2024 đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Theo Điều 124 Luật đất đai 2024 về các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, tại điểm a và b khoản 3 điều này có quy định các trường hợp:
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:
+ Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước mà chưa được giao đất ở, nhà ở
+ Giao đất ở cho cá nhân là giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công tác hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;
==>> Điểm b khoản 3 Điều 124 Luật đất đai 2024 đang áp dụng cho trường hợp được "giao đất". Giao đất khác với chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp giáo viên công tác ở vùng khó mua đất nông nghiệp sau đó chuyển mục đích sang đất ở thì không thấy có quy định đề cập sẽ miễn, giảm tiền sử dụng đất, tuy nhiên nội dung này Điều 157 Luật đất đai 2024 trong tương lai Chính phủ sẽ quy định hướng dẫn chi tiết, có thể đợi quy định hướng dẫn của Chính Phủ để xác định trường hợp giáo viên công tác ở vùng khó chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì có được tính miễn giảm không.
