Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà ở tại Việt Nam? Giao dịch mua bán nhà ở vượt quá số lượng mà cá nhân nước ngoài được sở hữu thì xử lý thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà ở tại Việt Nam?
Căn cứ Điều 19 Luật Nhà ở 2023 có quy định về số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam như sau:
- Cá nhân nước ngoài quy định tại mục 1 chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
- Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định nêu trên.
- Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
Theo đó, hiện nay, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam hay cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư và Không quá 250 nhà ở riêng lẻ trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường.
Tuy nhiên, tại đây cũng cần lưu ý, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở khi cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
(2) Giao dịch mua bán nhà ở vượt quá số lượng mà cá nhân nước ngoài được sở hữu thì xử lý thế nào?
Căn cứ khoản 3 Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định như sau:
“3. Mọi giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài vượt quá số lượng mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu theo quy định tại Điều 19 của Luật Nhà ở hoặc giao dịch mua, thuê mua, tặng cho nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu thì đều không có giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận; bên bán, cho thuê mua nhà ở phải bồi thường thiệt hại cho bên mua, thuê mua nhà ở.”
Theo đó, đối với trường hợp Giao dịch mua bán nhà ở vượt quá số lượng mà cá nhân nước ngoài được sở hữu thì sẽ không có giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
(3) Đối tượng người nước ngoài nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Căn cứ Điều 17 Luật Nhà ở 2023 có quy định cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở khi cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Theo đó, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trong đó, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức như sau:
- Sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023.
- Sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định nêu trên.
Theo đó, hiện nay, người nước ngoài thuộc quy định như đã nêu trên thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
