Giải quyết vướng mắc khi giá trị tài sản góp vốn vào DN gia tăng?

A, B, C cùng góp vốn thành lập Công ty Trách nhiệm hữu hạn X kinh doanh thương mại và dịch vụ. Ngày 05/07/2006, Công ty được Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thì phần vốn góp của các bên vào vốn điều lệ được xác định như sau:

A góp bằng một căn nhà tại Nguyễn Phong Sắc, Hà Nội, trị giá 400 triệu đồng, chiếm 40% vốn điều lệ. Căn nhà này được Công ty sử dụng làm trụ sở giao dịch.

•  B góp vốn bằng một số máy móc xây dựng trị giá 300 triệu đồng, chiếm 30% vốn điều lệ.
•  C góp 300 triệu đồng tiền mặt, chiếm 30% vốn điều lệ.

• Sau khi Công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, các thành viên đã thực hiện thủ tục góp vốn vào Công ty theo đúng quy định trong Luật doanh nghiệp 2005.
   
  Để tổ chức bộ máy quản lý nội bộ Công ty, các thành viên nhất trí cử A làm Chủ tịch Hội đồng thành viên, B làm Giám đốc, và C là kế toán trưởng Công ty. Điều lệ hoạt động của Công ty không quy định cụ thể ai là đại diện theo pháp luật của Công ty.
  
  Do sự biến động trên thị trường bất động sản nên giá trị thực tế của căn nhà mà A mang ra góp vốn đã lên tới 1 tỷ đồng. Với lý do trước đây không có tiền mặt để góp vốn nên phải góp bằng căn nhà, nay đã có tiền mặt, A yêu cầu rút lại căn nhà trước đây đã mang góp vốn, và góp thế bằng 500 triệu đồng tiền mặt. B và C không đồng ý.
  
  Giá trị căn nhà tăng lên thuộc về A hay thuộc về công ty?
  
  A có thể rút căn nhà trước đây đã mang góp vốn để góp thế bằng 500 triệu đồng tiền mặt được không? Căn cứ pháp lý? Giả sử  B và C đồng ý cho A rút lại căn nhà và góp tiền thay thế vào thì có đúng pháp luật không? Căn cứ pháp lý . 

Re beToan89!

Bạn có viết: "Sau khi Công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, các thành viên đã thực hiện thủ tục góp vốn vào Công ty theo đúng quy định trong Luật doanh nghiệp 2005".

Vậy vấn đề cần làm rõ ở đây là thế nào là: thực hiện thủ tục góp vốn?

- Nếu thành viên đó đã thực hiện chuyển quyền sở hữu ngôi nhà, chuyển quyền sử dụng đất gắn liền với ngôi nhà cho công ty, đã thực hiện việc đăng ký tại cơ quan quản lý về đất đai và được ghi nhận sự thay đổi chủ sở hữu ngôi  nhà đó thì mới được coi là hoàn thành thủ tục góp vốn, chuyển nhượng.

Khi này về nguyên tắc, chủ sở hữu của ngôi nhà (ghi trong GCNQSDĐ) sẽ là công ty mà không còn là của thành viên A nữa.

Thành viên A chỉ được xác định là có số vốn góp tương đương với giá trị của ngôi nhà trong công ty (là 400tr), và về nguyên tắc, các lợi tức phát sinh từ tài sản sẽ do chủ sở hữu tài sản được hưởng (khi này là công ty A).

- Nếu thành viên A và các thành viên khác chưa thực hiện hoàn thành thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về đất đai thì chưa thể coi là hoàn thành thủ tục.

Do vậy trường hợp này sẽ theo quy định của Luật Doanh nghiệp để giải quyết các tranh chấp phát sinh (nếu có). Cách giải quyết trong trường hợp này sẽ ra sao thì các bạn có thể thảo luận tiếp.