1. Theo quy định tại Điều 136 Luật đất đai (có sửa đổi bởi Luật tố tụng hành chính) thì đối với tranh chấp đất đai mà không có giấy tờ theo điều 50 Luật đất đai (chưa có GCN, không có tên trên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính), đồng thời đương sự không tranh chấp về tài sản trên đất thì thẩm quyền thuộc về UBND cấp huyện nơi có đất. Do vậy bạn nên xem lại xem họ có tranh chấp về tài sản trên đất hay chỉ tranh chấp về QSD Đ?
2. Sau khi UBND cấp huyện có quyết định giải quyết tranh chấp mà các đương sự không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện vụ án hành chính theo quy định của Luật tố tụng hành chính có hiệu lực từ 01/7/2011.
3. Về nội dung: Theo kinh nghiệm tranh tụng đất đai của tôi thì bản đồ trước đây (1960, 1975) là một thửa có tên gia đình bà Lan. Đến bản đồ năm 1986 và năm 1993 mới tách thành 2 thửa có tên ông Hà. Nếu ông Hà chứng minh được việc chuyển quyền sử dụng đất đó là hợp pháp (chuyển nhượng, tặng cho hợp pháp) thì mới có căn cứ công nhận QSD Đ cho ông Hà. Nếu ông Hà không chứng minh được thì QSD Đ vẫn thuộc về bà Lan. Để giải quyết vụ án cần thu thập các mẫu chữ ký của bà Lan vào thời điểm lập văn tự bán đất do ông Hà xuất trình. Bạn cũng nên lưu ý về các chữ ký trên đó, nếu chỉ mình bà Lan ký thật thì vẫn có thể vô hiệu một phần vì bà Lan không có toàn quyền định đoạt; kiểm tra việc giao nhận tiền chuyển nhượng như thế nào? có chứng cứ về việc giao nhận tiền không? Cần thu thập chứng cứ, xác minh thêm những người hàng xóm và người già trên địa bàn...
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
