giải quyết tranh chấp đất

xin chào luật sư !
gia đình tôi có 1 thửa ruộng thửa ruộng đã canh tác từ năm 1983, tới năm 1986 sau khi chia ruộng thì thửa ruộng đó vẫn bị bỏ hoang vì "ruộng xấu" nên gia dình tôi tiếp tục canh tác. năm 2002 được UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSDĐ (ở quê tôi thực hiện chia ruộng cho cac hộ gia đình năm 1986). tới năm 2010 thì có quyết định thu hồi GPMB nhưng đến nay chưa nhận được tiền đền bù vì có 2 hộ gia đình cùng nhận đó là ruộng của họ được chia năm 1986 (không có chứng nhận QSDĐ) nên UBND xã chưa giải quyết, trong khi đó thửa đang được thi công và các hộ gia đình được đền bù đã lấy tiền từ tháng 8 năm2010
    Vậy xin hỏi hai gia đình kia có bị coi là chiếm đoạt tài sản công dân hay không?
    cách làm việc của UBND xã có phải là thiếu trách nhiệm không, và gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi?
xin chân thành cảm ơn!

Dựa trên các thông tin bạn đưa (nếu chính xác) tôi xin có ý kiến như sau:

1. Gia đình bạn đã được cấp GCNQSD đất năm 2002 đối với diện tích đất trên do vậy theo quy định tại khoản 1-điều 8- nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03-12-2004 của Chính phủ Quy định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:

Điều 8. Điều kiện để được bồi thường đất

Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy gia đình bạn có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật.

2. Hai gia đình kia không có GCNQSD đất đối với thửa đất trên do vậy không đáp ứng đủ điều kiện để được đền bù theo quy định tại điều 8- nghị định 197/2004/NĐ-CP. Do vậy không đủ điều kiện đển được hưởng tiền bồi thường.

3. Khi thu hồi đất, và bồi thường thì nhà nước (chủ tịch UBND huyện) ra quyết định thu hồi đất và mức bồi thường số tiền bồi thường đối với từng hộ gia đình cụ thể. Bạn có thể tham khảo các hộ gia đình khác để rõ.

Do vậy nếu như quyết định thu hồi đã ghi rõ chủ sử dụng đất hợp pháp là gia đình bạn thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu xã chi trả toàn bộ số tiền trên. Nếu UBND xã cố tình không trả bạn có thể khiếu nại đến chủ tịch UBND huyện có quyết định thu hồi để được giải quyết.

Về hành vi của gia đình kia không được coi là hành vi chiếm đoạt tài sản. Nếu có tranh chấp thì các bên đề nghị tòa án giải quyết.

Chúc gia đình bạn sớm bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Thân mến!