Giải quyết tranh chấp đất

Chủ đề   RSS   
  • #108196 06/06/2011

    hvuivy

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải quyết tranh chấp đất

    Chào Luật sư!
    Xin luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề như sau:
    Tôi có mua vài lô đất và được cấp giấy CNSD đất nhưng chưa quy chủ và chưa cắm mốc định vị. Hộ bên cạnh cũng đã có GCNSDĐ và đã xây dựng nhà ở theo phần diện tích được ghi trong sổ. Tuy nhiên phần diện tích này lại chồng lấn với phần diện tích trong GCNSDĐ của tôi. (Giấy chứng nhậ của tôi được cấp trước).
    Vậy xin hỏi tôi phải xử lý như thế nào, tôi đã báo địa chính phường nhưng địa chính phường nói là Quận dựa cấp GCN cho 2 hộ dựa theo bản đồ cũ.
    Xin luật sư tư vấn giúp bây giờ tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
    Trân trọng kính chào.
    Chúc Luật sư và gia đình sức khỏe.
    Cảm ơn.
     
    15627 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #108215   06/06/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Bạn phải làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về đất đai.
    Về nguyên tắc bạn phải yêu cầu UBND xã hòa giải, nếu hòa giải không thành thì bạn làm đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Tòa.
    Việc UBND quận cấp giấy chứng nhận như vậy là sai. Bạn phải khởi kiện ngay nhé

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuanthai vì bài viết hữu ích
    nguyenphison (08/06/2011)
  • #108921   08/06/2011

    thanhtratnmt
    thanhtratnmt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    @luatsuanthai.
    Luật sư ơi, ngài tư vấn cho bạn hvuivy chưa đầy đủ rồi. Trường hợp của bạn hvuivy có 2 cách để giải quyết, cách thứ nhất như luatsuanthai tư vấn nhưng cách thứ 2: bạn có thể khiếu nại việc cấp GCN, thẩm quyền giải quyết giải quyết là của cơ quan cấp GCN (cách này hơi lâu, mặc dù quy định của Luật thì phải nhanh nhưng thường thì việc giải quyết bị chậm (do nhiều lý do khách quan, chủ quan) nhưng đỡ tốn tiền :D ). Cơ quan nào giải quyết tùy thuộc vào nội dung đơn của bạn. Rất nhiều trường hợp giống của bạn nộp đơn ra Tòa án nhưng bị trả về (do loby kém nên Tòa đá bóng sang cơ quan hành chính).
     
    Báo quản trị |  
  • #109087   09/06/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Chào bạn thanhtratnmt.
    Theo bạn thì đây có phải là tranh chấp đất đại hay không? Người ta bị xây dựng lấn chiếm phần đất của gia đình họ, họ không khởi kiện ta Tòa thì làm sao giải quyết được triệt để. Nếu khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi UBND huyện giải quyết xong bạn làm gì tiếp theo?
    UBND huyện không giải quyết các tranh chấp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #109719   12/06/2011

    thanhtratnmt
    thanhtratnmt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào Luatsuanthai.
    Như tôi đã nói ở trên, tôi thừa nhận cách tư vấn của Luật sư là đúng nhưng chưa đầy đủ. Tôi thường xuyên phải làm công việc này nên tôi rất rõ. Đây thực chất tranh chấp đất đai nhưng có thể giải quyết thông qua khiếu nại trình tự thủ tục chứ không nhất thiết phải ra Tòa án vì quan trọng là kết quả giải quyết thể hiện được đất thuộc về bên nào. Trong quá trình cấp GCN có rất nhiều trường hợp bị sai sót về trình tự thủ tục dẫn đến việc GCN bị cấp chồng 1 phần lên GCN khác hoặc nhiều lỗi khác nhau. Như vậy việc xem lại về trình tự thủ tục để phát hiện ra sai sót và chỉnh sửa (có thể hủy việc cấp GCN nếu phát hiện sai sót). Việc giải quyết triệt để hay không thì tôi thừa nhận bản án sẽ bảo đảm thi hành tốt hơn là quyết định giải quyết của cơ quan HCNN. Còn việc UBND huyện không giải quyết thì phải xem xét lại vì có nhiều lý do nhưng phụ thuộc vào nội dung đơn của người đứng đơn, ví dụ có thể đề nghị UBND huyện xem xét lại việc cấp GCN chứ đâu nhất thiết lúc nào cũng phải khiếu nại, tố cáo hay là kiện cáo đâu, quan trọng là được việc của mình. Trên đây chỉ là tôi muốn tư vấn thêm cho cách khác cho bạn hvuivy hiểu thêm quyền của bạn ấy trong việc này.
    Mềm mỏng vẫn hơn Luật sư nhỉ :D.
     
    Báo quản trị |  
  • #109743   12/06/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Chào bạn thanhtratnmt.
    Nếu bạn tư vấn cách để cho đương sự hiểu quyền lợi của họ thì bạn cũng phải phân tích cho họ cách đó thực hiện thì có hiệu quả hay không? Giả sử nếu làm theo cách của bạn thì đương sự khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận nhưng gia đình kia lại xây dựng nên diện tích đất của đương sư và một lần nữa họ lại phải khởi kiện tranh chấp có đúng không?
    Nếu xuất phải từ việc cấp giấy chứng nhận sai thì khi đương sự khởi kiện tranh chấp, với bản án công nhận quyền của đượng sự thì Tòa án có thể yêu cầu UBND có thẩm quyền thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp sai. Như vậy có phải đẹp cả đôi đằng đúng không?

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #109753   12/06/2011

    thanhtratnmt
    thanhtratnmt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Cảm ơn Luật sư
    Về lý thuyết thì là như vậy nhưng thực tế thì cần phải có nhiều chất xúc tác. Giải quyết theo con đường hành chính thì lâu hơn nhưng đỡ chi phí. Giải quyết theo đường Tòa án thì nhanh hơn nhưng khá tốn kém đấy. Nhưng cách nào thì cũng vẫn phải đến cơ quan hành chính để khai thác hồ sơ.
     
    Báo quản trị |  
  • #109839   13/06/2011

    ls_tuananh
    ls_tuananh

    Male
    Chồi

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:24/09/2010
    Tổng số bài viết (104)
    Số điểm: 1425
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào các bạn!
    Tôi mạn phép có ý kiến về vấn đề đang tranh luận của #0072bc; font-size: 13px;">luatsuanthai và #0072bc; font-size: 13px;">thanhtratnmt như sau:
    Bạn #0072bc; font-size: 13px;">hvuivy  có nêu rõ vấn đề rằng: "Hộ bên cạnh cũng đã có GCNSDĐ và đã xây dựng nhà ở theo phần diện tích được ghi trong sổ. Tuy nhiên phần diện tích này lại chồng lấn với phần diện tích trong GCNSDĐ của tôi. (Giấy chứng nhậ của tôi được cấp trước)".
    Như vậy hộ bên cạnh của #0072bc; font-size: 13px;">hvuivy không xây dựng "lấn chiếm" mà là họ đã xây dựng theo phần đất có trong giấy CNQSD đất của họ. Vấn đề ở đây là: Cùng một diện tích đất nhưng có hai giấy CNQSD đất.
    Như vậy thì đương sự nên làm đơn khiếu nại gửi lên cơ quan cấp giấy CNQSD đất để được giải quyết, theo tôi đây là sai sót của cơ quan cấp giấy CNQSD đất chứ không phải bản chất của vụ việc tranh chấp đất đai.

    Trân trọng.


    Luật sư Lê Tuấn Anh

    Trưởng Văn phòng Luật sư Lê Anh - Đoàn Luật sư tỉnh Nghệ An

    Đ/c: Số 73, Đinh Công Tráng, Tp Vinh, Nghệ An

    ĐT: 0943184284.

     
    Báo quản trị |  
  • #109899   13/06/2011

    thanhtratnmt
    thanhtratnmt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2009
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Cảm ơn Luật sư Tuấn Anh.
    Về bản chất đây là vụ tranh chấp về quyền sử dụng đất bởi vì 2 người cùng tranh nhau 1 phần diện tích nhưng diện tích đó đã được cấp GCNQSD đất cho cả 2 người, ai cũng sẽ khẳng định mình được cấp phần diện tích đó là đúng. Theo quy định thì phải ra Tòa án để được xem xét giải quyết. Tuy nhiên, có 2 cách để giải quyết 1 vấn đề. Tôi đưa ra cả 2 cách để bạn #0072bc; font-size: 13px;" class="TV_TV">hvuivy có thể tham khảo và chọn cho mình cách phù hợp trong đó có 1 cách như luatsuanthai nói và tôi bổ sung thêm việc đề nghị cơ quan cấp GCN xem xét lại việc cấp GCN. Nếu là khiếu nại việc cấp GCN thì cần phải xem xét lại thời hiệu về khiếu nại. Theo tôi thì bạn hvuivy nên đề nghị xem xét lại việc cấp GCN thì hơn là ghi chữ Đơn khiếu nại hay là kiện ra Tòa án. Vừa mềm mỏng và có cơ sở để cơ quan cấp GCN xem xét lại và tự hủy nếu thấy sai sót thì tốt hơn để Tòa án phán quyết. Bạn hvuivy có thể tham khảo để chọn cho mình cách phù hợp nhất.
     
    Báo quản trị |  
  • #109905   13/06/2011

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5250
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 350 lần


    Trao đổi cùng ls_tuananh
    Việc nhà hàng xóm xây dựng trên phần diện tích đất nhà mình thì sao không gọi là tranh chấp đất đai?
    Khi tranh chấp đất đai thì ai cũng sẽ cho rằng diện tích đất đó là thuộc quyền sử dụng của mình (có thể có bằng chứng hoặc không), việc cả 2 hộ đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần diện tích đất tranh chấp thể hiện sai sót từ phía cơ quan nhà nước. Tuy nhiên để giải quyết tận gốc tranh chấp này thì UBND lại không thể thực hiện có hiệu quả bằng Tòa án.
    Các bên phải khởi kiện ra Tòa để chứng minh rằng đất đó thuộc quyền sử dụng của mình, nếu bên nào có căn cứ xác định đất đó là của mình thì bên kia coi như đã lấn chiếm, việc cấp sai sổ đỏ sẽ bị thu hồi.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ

    Đại diện: Luật sư Nguyễn Đắc Thực

    Địa chỉ: Tầng 4, C16 - 21, KĐT Hai bên đường Lê Trọng Tấn, xã La Phù, huyện Hoài Đức, Tp Hà Nội. Hotline: 0972805588 - 0975205588

     
    Báo quản trị |  
  • #110125   14/06/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP

    2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

    a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

    a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

    a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

    a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

    b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản

    Trường hợp này không áp dụng thời hiệu khởi kiện, bạn vẫn có thể khởi kiện đòi thừa kế, Tòa án sẽ áp dụng các quy định chung về chia tài sản chung để phân chia di sản thừa kế.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #110201   14/06/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    1. Nếu chưa cắm mốc định vị thì làm sao biết mốc giới đất của bạn đến đâu? Việc mua bán và cấp GCN của bạn chỉ thực hiện "trên giấy" chứ không quản lý về mặt thực tế nên giá trị pháp lý của các Giấy chứng nhận của bạn cũng cần xem lại.
    2. Bạn cần thuê một công ty đo đạc có tư cách pháp nhân đo vẽ lại diện tích đất trên thực tế xem diện tích, hình thể có gì khác với các Giấy chứng nhận của bạn hay không? Nếu thiếu thì bạn có thể yêu cầu Tòa án cấp quận huyện nơi có đất giải quyết. Trước khi tòa án giải quyết thì cần phải hòa giải ở UBND cấp xã.
    Thân ái!
    LS Đặng Văn Cường
    VPLS Chính Đại, ĐLSTP HN
    MB: 0977999896
    Email: cuongchinhdai@gmail.com

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn