Giải quyết tình huống trong luật dân sự

TH1: Ông C và bà D là hai vợ chồng hợp pháp. Một hôm, nhân bà D vắng nhà, ông C mang giấy tờ nhà đất mà mình đứng tên sang cho bà H. Khi bà D phát hiện, bà D yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự mà chồng mình xác lập với bà H là vô hiệu và đòi lại nhà đất đã bán. Hỏi yêu cầu của bà D có thể chấp nhận đc hay không? tại sao?

TH2: Bà X và ông Y là 2 vợ chồng nhưng đã ly hôn và tháng 5/2016, nhưng tại giấy vay ngày 18/1/2017 do ông Y lập, xác định ông có vay bà M 20 lượng vàng, phía dưới dòng chữ "người vay" ông Y ký tên và ghi rõ họ tên, phía bên phải giấy này có chữ ký bà X. đến hạn trả nợ ông Y không trả được nợ, bà M khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Y và bà X trả nợ, hãy cho biết ý kiến của bạn về tình huống tranh chấp này? 

Theo quan điểm của mình, có thể giải quyết hai tình huống trên như sau:

TH2: mình có quan điểm trùng với quan điểm của lawyer_in_the_future ở trên.

TH1: theo mình muốn xác định giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu đối với tài sản trên có hợp pháp hay không, thì cần phải xác định rõ là tài sản có tên trong GCNQSĐ có phải là tài sản riêng của ông C hay không? nếu tài sản trên là tài sản riêng của ông C có trước thời kỳ hôn nhân, hoặc tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng có giấy xác nhận là tài sản riêng của ông C, hoặc tài sản được tặng cho, được thừa kế của riêng ông C thì việc ông C quyết định sang nhượng tài sản trên cho bà H mà không có sự đồng ý của bà D là hợp lệ, trừ trường hợp có hoa lợi, lợi tức từ tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân. Còn nếu tài sản trong Giấy CNQSDĐ trên là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, do hai vợ chồng cùng đứng tên, hoặc do ông C đại diện chủ hộ đứng tên hoặc hai vợ chồng có thỏa thuận riêng và theo đó ông C đứng tên thì việc ông C tự ý chuyển nhượng sang tên tài sản trên mà không có sự đồng ý của bà D là sai, và bà D có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.