Dân Luật Giải đáp cùng chuyên giaVướng mắc pháp lý Đất đai - Nhà cửa

Giải quyết giải phóng mặt bằng

Tạo chủ đề

Chủ đề

RSS

#145918 07/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

goodguytnut

Sơ sinh

Bắc Giang, Việt Nam
Tham gia:14/10/2010
Tổng số bài viết (7)
Số điểm: 215
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 0 lần

Giải quyết giải phóng mặt bằng

Chào luật sư.!
Kính gửi luật sư, hiện nay tôi đang thực hiện 1 dự án và làm công tác giải phóng mặt bằng, nhưng đang có 1 vướng mắc, rất mong luật sư giải đáp giúp. Đó là, trên diện tích cần GPMB, có 1 con mương. có bờ mương rất to, là đất công ích, nhưng qua quá trình sản xuất, cải tạo, nên bà con nông dân có diện tích ruộng ở gần con mương đó đã lấn chiếm 1 phần 1 con mương, và hiện nay sử dụng như đất ruộng được giao. Vậy bây giờ khi tôi tiến hành giải phóng mặt bằng thì cần xử lý việc đền bù, hỗ trợ diện tích lấn chiếm ấy cho ai, khi mà xã xác nhận và khẳng định đó là diện tích đất thuộc xã quản lý, còn ng dân thì xác định đó là của nguời dân quản lý//? Rất mong ý kiến đóng góp của luật sư, mong sớm đuợc nhận câu trả lời của các luật sư..!

5606 | Báo quản trị |

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

#145955 07/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10489)
Số điểm: 58124
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4571 lần

Chào bạn
Theo ý kiến của tôi, nếu cơ quan chức năng có đầy đủ cơ sở khẳng định diện tích đất đó là lấn chiếm trái phép để canh tác thì ko phải đền bù khi giải tỏa.
Thân

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

#146144 08/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

luatQuynhnhu

Lớp 7

Bắc Ninh, Việt Nam
Tham gia:15/09/2011
Tổng số bài viết (759)
Số điểm: 8837
Cảm ơn: 60
Được cảm ơn 585 lần

chào bạn!thắc mắc của bạn tôi có ý kiến như sau
diện tích bà con lấn chiếm nếu không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thủy lợi thì sẽ xác định là đất khai hoang và sẽ được đền bù công sức khai hoang (việc sử dụng như ruộng được giao) sẽ làm căn cứ đánh giá công sức khai hoang!
Trân trọng!
Luật sư: Phạm Tiến Quyển

CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

-Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

-Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

- Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

-Tư vấn pháp luật miễn phí

+qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

+Qua điện thoại số : 093 617 3333

+Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

-Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

Mobile: 093 617 3333

hoặc : 099 -689.5678

Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

Báo quản trị |

#147120 11/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

dungabcluat

Lá

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:02/11/2011
Tổng số bài viết (271)
Số điểm: 2089
Cảm ơn: 6
Được cảm ơn 118 lần

Theo tôi cần phải làm rõ:
- Dự án của bên bạn là dự án gì? ở nhóm nào?
- Mương đó có nguồn gốc thế nào? do cấp nào quản lý?
- Thời điểm lấn chiếm là thời điểm nào?
Sau khi làm rõ 3 vấn đề trên, mới xác định được việc áp dụng văn bản nào.
Nếu mương đó không thuộc công trình thủy lợi quan trọng hoặc không còn quan trọng, người dân đã sử dụng lâu dài và ổn định thì coi đó là đất khai hoang để bồi thường cho dân.
Nếu mương đó mới bị lấn chiếm sau năm 1993, có biên bản xử lý vi phạm của xã, cho dù xã chưa thu hồi được thì vẫn phải tính là diện tích do xã quản lý.
Vấn đề nhạy cảm nên phải làm rõ, quyết chính xác, không nói chung chung được đâu.
Chúc bạn thành công

Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

Báo quản trị |

#147159 12/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

lythuyettinhbenvung

Lớp 2

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:10/05/2011
Tổng số bài viết (315)
Số điểm: 3466
Cảm ơn: 44
Được cảm ơn 133 lần

bạn có vẻ khá mơ hồ trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, về vấn đề của bạn tôi xin có ý kiến góp ý như sau:
Bạn cần kiểm tra lại bản đồ giao ranh của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trong đó thể hiện rõ ranh đất, loại đất mà cơ quan có thẩm quyền giao đất cho công ty bạn. Trong quá trình bồi thường bạn chỉ cần ghép bản vẽ hiện trạng của người dân cần bồi thường lên bản đồ này là có thể biết được loại đất để đền bù cho người dân. Việc này đặc biệt chính xác với vấn đề bạn hỏi là phần diện tích thuộc nhà nước quản lý.
Thông thường thì phụ thuộc vào thời điểm lấn chiếm để xác định mức độ bồi thường hỗ trợ, tôi xin đưa ra một số mốc thời gian để bạn tham khảo:
1/ 15/10/1993 ngày có hiệu lực luật đất đai 1993
2/ 1/7/2004 ngày luật đất đai năm 2003 có hiệu lực
3/ 23/12/2004 ngày nghị định 197/2004/NĐ-CP có hiệu lực
4/ 1/7/2006 ngày luật nhà ở có hiệu lực
Trong đó liên quan đến vấn đề của bạn thì bạn có thể tham khảo tại điều 44 đến điều 48 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 (nghị định này rất hay và chi tiết, bạn cần nghiên cứu kỹ nhé)
Chúc bạn may mắn!

Muốn làm anh hùng rạng núi sông

Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

Thôi đành trở thành người khác biệt

Một mình duy nhất một mình ta

Báo quản trị |

#147429 14/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

dungabcluat

Lá

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:02/11/2011
Tổng số bài viết (271)
Số điểm: 2089
Cảm ơn: 6
Được cảm ơn 118 lần

Chào bạn.
Câu hỏi của bạn rất hay nhưng rất khó trả lời. Cần phải làm rõ:
- Dự án của bạn là dự án gỉ? thuộc nhóm nào? có sử dụng ngân sách không? có ưu tiên gì không?
- Mương do cấp nào quản lý, còn sử dụng không? quy trình sử dụng như thế nào?
- Việc lấn chiếm diễn ra từ năm nào? có cấp chính quyền nào xử lý chưa? nội dung xử lý: cho tồn tại hay buộc trả lại hiện trạng?
Nếu mương không còn tác dụng, việc lấn chiếm diễn ra đã lâu (trước 1993), người dân sử dụng ổn định, không trái quy hoạch: đền bù cho người dân.
Nếu đã có biên bản xử phạt, nếu mương còn được sử dụng cho dù không thường xuyên (VD dự bị khi xả lũ.....) thì xác định là đất do xã quản lý.
Vấn đề rất nhạy cảm nên phải kiểm tra các thời điểm, các chứng cứ. Không tư vấn chung chung được đâu.
Chúc bạn thành công

Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

Báo quản trị |

#147573 15/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

nguyenthanhtu0212

Mầm

Đăk Lăk, Việt Nam
Tham gia:18/05/2011
Tổng số bài viết (67)
Số điểm: 960
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 6 lần

Hình như có luật bảo vệ đê điều đó bạn, bạn vào đó nghiên cứu rồi đưa ra ý kiến cho mọi người cùng bình luận nha.

Báo quản trị |

#147943 16/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

luatQuynhnhu

Lớp 7

Bắc Ninh, Việt Nam
Tham gia:15/09/2011
Tổng số bài viết (759)
Số điểm: 8837
Cảm ơn: 60
Được cảm ơn 585 lần

Mến chào các bạn!
Các bạn có hình dung ra cái mương nước ở nông thôn không? đó là công trình thủy lơi phục vụ cho tưới ,tiêu sản xuất nông nghiệp.ngày xưa khi chưa cứng hóa kênh mương thì bờ mương rất to, cả hai bên bờ và diện tích rìa hai bên bờ thường bỏ hoang rất phí, liền chân mương là rãnh sâu do lấy đất bắp bờ mương lâu ngày bồi lắng thì lại gần như ruộng lại liền kề ruộng, sau vài năm bà con khai hoang, cải tạo thì có giá trị cao hơn cả ruộng vì đất tốt, giao thông thuận lợi...........
như vậy bạn chủ topic hỏi là cái mương loại này cho nên không có đê điều gì ở đây, và con mương là công trình thủy lợi do bên quản lý công trình thủy lợi khai thác- chắc hẳn sẽ đền bù cho bà con khai hoang thôi, tôi tin là không có biên bản vi phạm nào hết vì đó là đất nông nghiệp, chứ người ta có xây công trình trên đất ấy đâu .Mới dây tôi cũng tham vấn trường hợp như thế nên chia sẻ để các thành viên xem xét
trân trọng
Luật sư: Phạm Tiến Quyển

CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

-Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

- Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

-Tư vấn pháp luật miễn phí

+qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

+Qua điện thoại số : 093 617 3333

+Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

-Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

Mobile: 093 617 3333

hoặc : 099 -689.5678

Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn luatQuynhnhu vì bài viết hữu ích

goodguytnut (17/11/2011)

#148095 17/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

goodguytnut

Sơ sinh

Bắc Giang, Việt Nam
Tham gia:14/10/2010
Tổng số bài viết (7)
Số điểm: 215
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 0 lần

Vâng thưa luật sư, trước tiên tôi xin cảm ơn các luật sư vì đã giành thời gian cho câu hỏi của tôi. Trước đây tôi chưa thu thập đủ thông tin, nay để có căn cứ chính xác giải quyết vấn đề, Tôi xin bổ sung đầy đủ các thông tin như sau:
- Thứ nhất: Đúng như luật sư Phạm Tiến Quyển nói, trước đây nó là con mương khá to ( có thể hiện trên bản đồ ),đựơc sử dụng để tưới tiêu nội đồng,bờ mương lớn, sau này bà con dần lấn chiếm bờ mương và canh tác như đất nông nghiệp, dẫn đến thu hẹp con mương,giảm hiệu quả sử dụng như mục đích con mương.
- Thứ 2: Người dân lấn chiếm và canh tác từ trước năm 1993, sử dụng ổn định đến thời điểm hiện tại.
- Thứ 3: Khi người dân lấn chiếm, xã không có văn bản hay hình thức ngăn chặn xử phạt nào.
- Thứ 4: Dự án của chúng tôi đang thực hiện là dự án xây dựng đường giao thông, đường nội thị trong khu dân cư.
Mong nhận được sự tư vấn của các luật sư. Xin cảm ơn và chúc các luật sư thành công.

Báo quản trị |

#148097 17/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

goodguytnut

Sơ sinh

Bắc Giang, Việt Nam
Tham gia:14/10/2010
Tổng số bài viết (7)
Số điểm: 215
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 0 lần

Mong các luật sư tư vấn và chỉ rõ các căn cứ pháp luật để áp dụng. Xin cảm ơn

Báo quản trị |

#148315 17/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

luatQuynhnhu

Lớp 7

Bắc Ninh, Việt Nam
Tham gia:15/09/2011
Tổng số bài viết (759)
Số điểm: 8837
Cảm ơn: 60
Được cảm ơn 585 lần

Chào bạn! vấn đề bạn đang giải quyết có thể được áp dụng các văn bản sau:
1) Luật đất đai năm 2003
2) nghị định 181 hướng dẫn thi hành Luật đất đai
3)nghị định 69 hướng dẫn một số điều khi giải phóng đền bù đất đai
Tôi cũng thắc mắc là dự án bạn đang thực hiện có phải là vì mục đích kinh doanh hay không, ( san nền xây nhà bán cho dân cư? hay khu tái định cư? hay khu dân cư mới) cũng là thu hồi vì mục đích công ích , nhưng doanh nghiệp mua đất kinh doanh, thu hồi đất làm đường phục vụ cho muc tiêu đó thì mức hỗ trợ đền bù khác, dự án về công ích không có yếu tố kinh doanh thì mức đền bù khi thu hồi lại khác) bạn nói rõ hơn thì chúng tôi mới có cơ sở chỉ rõ điều Luật
Trân trọng
Luật sư: Phạm Tiến Quyển

CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

-Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

- Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

-Tư vấn pháp luật miễn phí

+qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

+Qua điện thoại số : 093 617 3333

+Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

-Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

Mobile: 093 617 3333

hoặc : 099 -689.5678

Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

Báo quản trị |

Gởi cho bạn bè Về đầu trang

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Giải quyết giải phóng mặt bằng

#145918 07/11/2011 $(function () { $("#rater145918").hide(); $("#rated145918").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Giải quyết giải phóng mặt bằng

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

#145955 07/11/2011 $(function () { $("#rater145955").hide(); $("#rated145955").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#146144 08/11/2011 $(function () { $("#rater146144").hide(); $("#rated146144").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#147120 11/11/2011 $(function () { $("#rater147120").hide(); $("#rated147120").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#147159 12/11/2011 $(function () { $("#rater147159").hide(); $("#rated147159").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#147429 14/11/2011 $(function () { $("#rater147429").hide(); $("#rated147429").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#147573 15/11/2011 $(function () { $("#rater147573").hide(); $("#rated147573").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#147943 16/11/2011 $(function () { $("#rater147943").hide(); $("#rated147943").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#148095 17/11/2011 $(function () { $("#rater148095").hide(); $("#rated148095").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#148097 17/11/2011 $(function () { $("#rater148097").hide(); $("#rated148097").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#148315 17/11/2011 $(function () { $("#rater148315").hide(); $("#rated148315").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#145918 07/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#145955 07/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#146144 08/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#147120 11/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#147159 12/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#147429 14/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#147573 15/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#147943 16/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#148095 17/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#148097 17/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#148315 17/11/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá