Giải quyết đền bù về đặt cọc

Chào bạn.

Đầu tiên cho thấy việc mua bán giữa hai bên không rõ ràng, giấy tờ viết tay tùy tiện sửa chữa và bạn là bên bán cũng không có nỗi một thỏa thuận bằng văn bản đế đối chiếu khi cần thiết thì cần phải xem lại.

Đi vào chi tiết: Theo quy định thì việc đặt cọc là biện pháp đảm bảo để hai bến tiến đến ký kết và thực hiện hợp đồng. Theo đó, nếu bên mua từ bỏ ý định thì bị mất cọc còn bên bán thay đổi ý định ko bán thì phải hoàn trả lại gấp đôi tiền cọc. Do vậy, việc hai bên thỏa thuận bên bán không bán thì trả lại gấp 5 lần tiền cọc là vượt quá quy định của pháp luật nên không được công nhận. 

Giấy tờ đã viết thì không được tự ý sữa chửa mà việc sửa chữa phải có sự đồng ý của bên kia và hai bên phải ký xác nhận vào nội dung có sữa chữa, 

Hai bên đã không thỏa thuận rõ ràng về thời gian đặt cọc: Trong thời gian bao nhiêu ngày nếu bên mua không đến tiến hành thủ tục mua bán thì mất cọc và bên mua không chịu thực hiện thủ tục mau bán thì phải đền gấp đôi tiền cọc. Thời gian này phải thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng chứ không thể chỉ nói miệng là "hẹn" 12 hay 15 ngày vì hẹn cũng chỉ là hẹn thôi bạn. Tuy nhiên, bên mua có đến thanh toán tiếp cho bạn 100 triệu chứng tỏ họ có ý thực hiện thỏa thuận nhưng không biết chờ đến bao giờ mà thôi.

Tóm lại, hai bên cần gặp nhau trao đổi rõ về thời gian tiến hành việc mua bán để xác lập lại bằng văn bản nhằm có cơ sở thực hiện theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Tốt nhất thì bạn nên chụp tờ giấy nhận cọc gởi cho luật sư xem để tư vấn cụ thể nhé.

Thân mến

Chào em.

Qua nội dung giấy cọc tiền này thì xác định: Ngày 15/3/2020 bên mua đặt cọc cho bên bán số tiền là 5 triệu đồng để hứa mua bán thửa đất có giá trị là 1,5 tỷ đồng. Hai bên thỏa thuận nếu bên bán thay đổi ý định không bán thì hoàn lại gấp 5 lần tiền cọc (25 triệu đồng) còn bên mua nếu sau 15 ngày không đến thanh toán thêm thì bị mất số tiền cọc (5 triệu đồng).

Ngày 27/3/2020 (chưa hết 15 ngày) thì bên mua đến thanh toán thêm 100 triệu đồng cho bên bán nhưng hai bên không thỏa thuận thời gian cụ thể để tiến hành thủ tục lập hợp đồng chuyển nhượng công chứng ma chỉ nói sau nếu sau 15 ngày không qua làm giấy tờ... chứ không biết thời gian tối đa cho phép là khi nào?

Do vậy, hai bên cần gặp nhau để thỏa thuận cụ thể ngày nào thì tiến hành làm giấy tờ công chứng mua bán và nếu đến ngày ấy bên nào không ra đi làm giấy tờ như đã thỏa thuận thì cứ theo giấy nhận cọc đã thỏa thuận mà xử lý thôi.

Thân mến