Giải quyết bồi thường đất như thế nào cho phù hợp?

Theo Luật Đất đai hiện hành thì Nhà nước chỉ thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và mục đích kinh tế để đầu tư xâu dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế và các dự án đầu tư lớn theo quy định của Chính phủ. Ngoài các mục đích đã nêu thì Nhà nước không được phép thu hồi đất.

Trong trường hợp của bạn thì phần đất có quy hoạch làm khu dân cư sẽ được chủ đầu tư khu dân cư thương lượng nhận chuyển nhượng đất của bạn và chuyển mục đích thành đất ở để chuyển nhượng lại cho các hộ dân khác. Theo những thông tin bạn cung cấp, tôi hiểu rằng thửa đất của bạn thuộc diện nằm trong dự án đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường. Do đó theo quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định 69/2009/NĐ-CP thì việc hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp này sẽ được thực hiện Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi đất trong trường hợp này là UBND huyện (khoản 2 Điều 44 Luật Đất đai). Tôi nhận thấy rằng thửa đất nông nghiệp của bạn đã được sử dụng từ năm 1995.

Việc nhận chuyển nhượng thửa đất nói trên chỉ được thực hiện bằng giấy tay nhưng có xác nhận của UBND xã. Và việc sử dụng đất nói trên là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất lúc bấy giờ. Trong trường hợp này, khi bị thu hồi đất, việc bồi thường và hỗ trợ về đất sẽ được thực hiện theo Điều 45 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

Theo đó “hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường, hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP”.

Việc bồi thường đất sẽ được thực hiện bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, hoặc nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi – Điều 6 Nghị định 197/2004/NĐ-CP.

Nếu việc bồi thường được thực hiện bằng giá trị quyền sử dụng đất thì giá đất để tính bồi thường khi thu hồi đất trong trường hợp này là giá đất theo mục đích đang sử dụng đã được UBND tỉnh quy định và công bố, trường hợp tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp (quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 17/2006/NĐ-CP). 

Ngoài khoản bồi thường, hỗ trợ về đất, người sử dụng đất còn được bồi thường về cây trồng theo Điều 24 Nghị định 197/2004/NĐ-CP và các khoản hỗ trợ khác (ổn định đời sống, ổn định sản xuất; hỗ trợ di chuyển…).

Thân ái chào bạn Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG - www.shlaw.vn