Vào năm 2006, gia đình tôi có mua một miếng đất tại xã Long Phung, H.Cần Giuộc, Tỉnh Long của vợ chồng ông Phạm Văn Đoan sinh sống tại quận 6 Tp.HCM.
Thông qua trung gian tại địa phương, chúng tôi biết vợ chồng ông Đoan muốn sang nhương lại miếng đất co diện tích là 2551 m2 tại xã Long Phung. Vợ chồng ông Đoan dẫn chúng tôi vào xem đất cung với người môi giới tại địa phương. Trên mảnh đất có nhà cấp 4, xung quanh có khoảng mấy chục gốc xoài đang có trái. Khi vào đến nhà, trong nhà có một gia đình đanh sinh sống, vợ ông Đoan nói với người phụ nữ trong gia đình đó là bà ta sẽ sang nhượng lại miếng đất và căn nhà này lại cho chúng tôi và yêu cầu gia đình người phụ nữ này chuẩn bị dọn đi nơi khác sinh sống.
Chúng tôi đồng ý mua lại mảnh đất đó với giá la 200 triệu đồng. Vợ chồng ông Đoan có giới thiệu một nhân viên làm tại phòng tài nguyên H.Cần Giuộc để làm thủ tục sang nhương cho chúng tôi. Người nhân viên đó tên là Hương. Khi gặp chị Hương chúng tôi có hỏi là chúng tôi có cần phải thuê công ty đo đạc để lập bản vẽ hiện trang mảnh đất hay không? chị Hương trả lời là không cần phải vẽ lại hiện trạng mảnh đất vì chúng tôi mua lại toàn bộ số thửa chứ không phải 1/2 thửa đất. Chúng tôi hoàn toàn tin lời của người nhân viên này. Chúng tôi tiến hành đặt cọc, vợ chồng ông Đoan đưa toàn bộ hồ sơ cho chi Hương để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Khoảng 1 tháng sau, thủ tục sang nhượng đã hoàn tất. Vợ chồng ông Đoan hẹn gia đình chúng tôi xuống lại mảnh đất để bàn giao nhà và đất. Khi chúng tôi đến nơi, thì gia đình hiện đang sinh sống tại ngôi nhà trên mảnh đất vẫn chưa dọn đi nơi khác, và họ cho biết là mảnh đất mà vợ chồng ông Đoan bán cho chúng tôi không phải là mảnh đất tại ngôi nhà họ đang sống, mà nó là mảnh đất không có nhà cửa, chỉ có nhà mồ của giòng họ tổ tiên nhà họ thôi.
Việc giao đất không thành, chúng tôi có liên hệ với vợ chồng ông Đoan để xin hoàn lại số tiền đặt cọc và số tiền chúng tôi bỏ ra thuê chị Hương làm giấy tờ sang tên cho chúng tôi. Vợ chồng ông Đoan cứ lần lựa mãi không chịu hoàn lại số tiền cọc và tiền làm giấy tờ cho chúng tôi.
Gần đây vợ ông Đoan có yêu cầu chúng tôi phải thanh toán hết số tiền còn lại khi giao kết mua mảnh đất là 190 triệu đồng, chúng tôi nói là bên phía chị chưa hoàn tất thủ tục giao đất thì làm sao chúng tôi thanh toán phần tiển còn lại cho họ được, vả lại mảnh đất không đúng mảnh đất họ dẫn chúng tôi đi xem thì làm sao mà thanh toán được.
Hiện nay chúng tôi đang giữ sổ đỏ, nhưng chúng tôi không thể làm gì được với mảnh đất đó vì chưa xác định được mảnh đất đó tọa lạc ở đâu. Gần đây vợ ông Đoan có khởi kiện chúng tôi tại tòa án nhân dân H.Cần Giuộc, yêu cầu chúng tôi thanh toán số tiền trên hoặc hủy hợp đồng mua bán. Trường hợp hủy hợp đồng mua bán thì họ sẽ chỉ hoàn trả lại số tiền cọc và tiền làm giấy sang tên, họ không phải bồi thường gấp đôi giá trị số tiền mà chúng tôi bỏ ra.
Trước tòa họ nói là họ đã thực hiện đúng trên giấy tờ, họ không hề dần chúng tôi xem mảnh đất có ngôi nhà cấp 4.
Xin luật sư cho biết việc họ khai báo trước tòa như vậy có vi phạm pháp luật hay không? Vị thẩm phán trước phiên hoàn giải cũng cho rằng vợ chồng ông Đoan đã thực hiện đúng trên giấy tờ như vậy là hợp lệ. vì khi tiến hành mua bán chúng tôi có viết tờ giấy tay mua bán ghi rõ chi tiết kích thước, số tờ, số thửa mảnh đất nhưng chúng tôi không đề cập đến việc có ngôi nhà cấp 4 trên mảnh đất, vì họ nói nhà ở nông thôn không có số nhà. Nhờ luật sư tư vấn giúp cho chúng tôi, chúng tôi phải làm gì để buộc vợ chồng ông Đoan bồi thường thiệt hại?
