Đồng sở hữu trên sổ đỏ nếu không được tách thửa?

Cho em hỏi luật sư là: một thửa đất không thể tách vì diện tích đất bé hơn so với điều kiện tách thửa qui định, một thửa đất có thể cho nhiều chủ (không có quan hệ gia đình) đứng tên được không.

Và trong trường hợp đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện diện tích đất thuộc quyền sử dụng của từng chủ không? và mỗi chủ cùng đứng tên có thể giữ một giấy chứng nhận được không?

Em hỏi như thế là vì trước đây năm 2003 em có mua một miếng đất thổ cư sang tay, nhiều lần yêu cầu chủ đất tách nhưng họ không chịu, khi họ đồng ý thì khi liên hệ phòng tài nguyên môi trường được trả lời là giấy tay không có giá trị pháp lý vì không có xác nhận của phường xã, và diện tích đất muôn tách nhỏ hơn so với điều điều kiện được tách theo qui định

Tuy nhiên nếu không tách được vậy có thề yêu cầu chủ đất cho em cùng đứng tên sổ, và sổ được làm thành 02 bản, và trên sổ thể hiện diện tích đất thuộc quyền sử dụng của em và của chủ đất cũ?

Rất mong các luật sư chỉ cho cách tháo gỡ trong trường hợp này. Em xin chân thành cảm ơn.

Em xin cảm ơn luật sư!

Tuy nhiên vì trước đây giấy chuyển nhượng là viết tay và không có xác nhận của chính quyền địa phương, nên bây giờ nếu muốn tách và làm thủ tục sang nhượng  mới từ đầu, vậy trong trường hợp diện tích đất nhỏ hơn so với điều kiện được tách thửa thì có thể làm hợp đồng sang nhượng mới được không, thủ tục như thế nào.

Em cũng xin được tiếp tục là em đã liên hệ với nhân viên phòng tài nguyên môi trường, và được trả lời là nếu trong trường hợp của em để có thể đổi giấy và được đồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với người chủ đã bán đất nếu có quan hệ đặc biệt với chủ đất ( vợ, chồng hay con cái,.....), còn ngoài ra thì không được.

Vậy có phải trường hợp của em thật sự là không thể mặc dù cả em và chủ đất đều đồng ý ký hợp đồng mua bán mới.

Rất mong luật sư cho ý kiến giải quyết. Em xin chân thành cảm ơn!