Chào bạn!
Trên cơ sở thông tin bạn cung cấp, tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định của Bộ luật dân sự thì "Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
Căn cứ khoản 2 điều 358 Bộ luật dân sự quy định: Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọ từ chối việc việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu bạn đơn phương hủy bỏ việc giao kết thực hiện hợp đồng thì bạn chỉ phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
Việc bên đặt cọc đòi phạt bạn gấp 3 lần số tiền đặt cọc là không có căn cứ. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận được với nhau về cách giải quyết, một trong các bên có thể đưa vụ việc ra tòa án để yêu cầu tòa án phân xử theo quy định của pháp luật.
Trân trọng!
Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài
- Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.
ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.
ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477
Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com
Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com
