Đơn phương chấm đứt họp đồng cho thuê nhà

Chào luật sư Tôi có thuê 1 căn nhà để kinh doanh trà sữa thời hạn thuê là 6 năm , từ tháng 4/2017_4/2023 . Bên tôi có đặt cọc cho chủ nhà 6 triệu nhưng ko ghi ràng buộc tranh chấp khi đơn phương hủy hd .(ko công chứng) Nay bên chủ nhà đơn phương chấm dứt hd trước thời hạn là 5 năm nhưng ko báo trước với bên thuê ( lý do bán nhà ), và yêu cầu bên thuê rời đi trong vòng 2 tháng . Bên tôi có yêu cầu bồi thường hd vì phí đầu tư rất cao nếu dọn đi là phải tháo bỏ tất cả nhưng chủ nhà ko đồng ý bồi thường . Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi phải giải quyết ra sao và nếu kiện ra tòa tôi có đc bồi thường ko ???? Cảm ơn luật sư

Chào bạn! Tôi xin ý kiến về vấn đề này như sau:

Khi thực hiện hợp đồng thuê nhà thì các bên có nghĩa vụ phải thực hiện đúng theo các điều khoản giữa hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà đó. Nếu bên nào vi phạm thì phải chịu trách nhiệm pháp lý và gây thiệt hại cho bên còn lại thì phải có trách nhiệm bồi thường.

Theo quy định của pháp luật dân sự tại điều 428 thì nếu chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng không đúng quy định cũng như không đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng, khi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Nếu thương lượng không thành công thì bạn nộp đơn khởi kiện lên tòa án nơi chủ nhà cư trú để yêu cầu TA giải quyết. Nhưng thực tế cần lưu ý chủ nhà đó bán nhà xong có phải bỏ đi nơi khác sinh sống hay không, nếu bạn biết họ có ý định đó thì bạn có quyền yêu cầu tòa án thực hiện các biện pháp khẩn cấp nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, nếu không thì tiền mất tật mang (thưa kiện tốn lệ phí, tạm ứng án phí...mà xong thì người bị thưa kiện lại đi mất và không có tài sản gì ở đó cả)