Đơn phương chấm dứt hợp đồng

Tháng 3 năm 2012, Công ty tôi có ký Hợp đồng nguyên tắc cho thuê tài sản trên đất (cho thuê cửa hàng kinh doanh), trong Hợp đồng đã quy định về thời gian cho thuê và giá cho thuê. Tháng 4 năm 2012, tiền thuê đất áp dụng cho Công ty tôi đã tăng lên 7 lần so với thời điểm ký hợp đồng nguyên tắc nói trên. Chúng tôi đã mời các đối tác thuê đến để thương thảo, điều chỉnh tăng giá cho thuê nhưng đối tác không chấp thuận tăng giá. Vì vậy, hợp đồng cho thuê chính thức chưa được ký kết.

Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi:

- Tôi có thể đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp đồng nguyên tắc đã ký được không?

- Có thể ấn định giá cho thuê, thông báo cho đối tác biết, nếu đối tác không ký hợp đồng, Công ty tôi có thể mời đối tác khác ký hợp đồng được không?

Nếu có thể, kính nhờ Luật sư gửi thông tin tư vấn vào địa chỉ Email: ndhaipvp@gmail.com

Rất mong được sự quan tâm, giúp đỡ. Xin trân trọng cảm ơn!

Nguyễn Danh Hải, thành viên Thư viện pháp luật.

Theo quan điểm của tôi, việc thỏa thuận trong hợp đồng nguyên tắc về giá và thời gian thuê của các bạn đã có hiệu lực pháp lý, vì thế nếu bạn vì lý do giá cho thuê của bên bạn tăng lên mà dẫn tới bên bạn không tiến hành ký hợp đồng chính thức cho thuê thì bên công ty bạn đã vi phạm sự thỏa thuận trong hợp đồng nguyên tắc, và bên bạn phải chịu trách nhiệm liên quan đến việc vi phạm sự thỏa thuận trên theo quy định trong hợp đồng cũng như thiệt hại xẩy ra nếu có.

Còn việc bên bạn chấp nhận những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến việc không thực hiện hợp đồng nguyên tắc thì bên bạn chủ động tìm kiếm đối tác thuê mới mà không bị ràng buộc bởi hợp đồng nguyên tắc đã ký với các đối tác cũ, vì hợp đồng cho thuê chưa được ký kết nên bên bạn vẫn có quyền cho thuê.

Trong trường hợp của bên bạn tốt nhất bạn nên đàm phán theo hướng làm sao hợp đồng chính thức sẽ không được ký kết vì chính đối tác phải tự từ bỏ và bên công ty bạn vẫn không vi phạm các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng nguyên tắc.