Đòi nợ, đòi lại tài sản-tranh chấp tài sản

1- Ông A nhờ Ông B trông giữ hộ nhà và vườn cam, đây là Hợp đồng gửi giữ tài sản không trả tiền công. Ông B được quyền bán cam và trả cho Ông A khoản tiền bán cam này theo qui định tại khoản 4 điều 563 BLDS. Ông B cũng được quyền bảo quản tài sản mà mình nhận giữ và yêu cầu Ông A phải trả chi phí hợp lý cho việc bảo quản này theo qui định tại khoản 2 điều 563 BLDS. Vậy việc Ông B sử dụng 2T trong 10T tiền bán cam để sửa chữa, bảo quản nhà cho Ông A là đúng pháp luật.

2- Giữa hai bên không có thoả thuận trong thời gian giữ hộ, ông B khi bán cam cho ông A thì lấy tiền đó mua vàng. Ông B tự ý làm thì phải tự chịu trách nhiệm, nếu chênh lệch âm thì Ông B phải bù để trả đủ tiền bán cam cho Ông A, còn chênh lệch dương thì Ông B được hưởng trọn. Vì lẻ vừa nêu, theo tôi, 7 triệu này không phải là hoa lợi có được từ tài sản giữ hộ nên Ông B không phải giao trả cho Ông A theo qui định của Khoản 1 điều 564 BLDS. Căn cứ pháp luật này chỉ qui định bên giữ tài sản phải trả lại chính tài sản đã nhận và hoa lợi nếu có, chứ không qui định phải trả hoa lợi được sinh ra ( do ý muốn chủ quan và tác động của bên nhận giữ tài sản ) từ hoa lợi thu được của tài sản đã nhận.

3- Ông A muốn thắng kiện phải chứng minh được 2 việc như sau :
- Hai bên có thoả thuận ông B phải lấy tiền bán cam mua vàng để hưởng chênh lệch giá.
- 8 triệu tiền Ông B mua vàng và lãi 7 triệu là tiền bán cam của ông B.
Muốn chứng minh 2 điều này duy nhất chỉ có cách do chính ông B thừa nhận, nếu Ông B trước sau như một trình bày rằng Ông A chỉ nhờ mình giữ hộ nhà và vườn cam, không có thoả thuận gì khác, còn chuyện mua vàng để được lãi 7 triệu kia không có thật, chỉ do dư luận đồn thổi và suy diễn, thì chắc chắn Ông A bị trả đơn kiện với lý do khởi kiện nhưng không có chứng cứ !
Như vậy, theo tôi về Luật thì 7 triệu này là của Ông B. Tuy nhiên, nếu thoả thuận được thì chia theo tỷ lệ Ông B 4 triệu và Ông A 3 triệu, chỉ có vài triệu mà giữ được tình làng xóm, bằng hữu, rẻ chán.

     Tôi có một vấn đề rất khó giải quyết, không biết phải làm thế nào. Kính mong luật sư giải đáp và tư vấn giúp tôi. Tôi rất chân thành cảm ơn.

     Tôi ở Nha Trang, có quen biết với 1 người tên A(nữ). Cuối năm 2005 cô ta có vay tiền của tôi để kinh doanh mặt hàng mỹ phẩm. Lúc này cô ta đang làm cho một công ty mỹ phẩm. Mỗi lần vay cô ta đều báo với tôi là lô hàng này lời 5%, lô hàng kia lời 6%,...sau này có lúc 10% .  Nói chung mỗi lần vay tiền của tôi cô ta đều báo mức lời trước chứ tôi không chủ động đưa ra mức lãi cho cô ấy. Cứ thế diễn ra khoảng hơn 1 năm, số tiền lúc đầu chỉ vài chục triệu, sau này tăng lên, hàng tháng cô ta đều trả tôi đúng sô tiền lãi mà cô ta báo trước. Vì thế tôi thấy cô ta rất uy tín nên không nghi ngờ gì nữa.

        Đến khỏang giữa năm 2007 cô ta nói là có làm thêm mặt hàng dầu thải của Hyundai Vinashin. Hình thức là mua dầu thải của tàu từ nhà máy đóng tàu biển Hyundai Vinashin-Khánh Hòa bán qua một công ty Inserco ở thành phố HCM (có chi nhánh ở Nha trang) Cô ta cũng nói là có một người cha nuôi là người Hàn Quốc làm ở Inserco nên có mối quan hệ buôn bán dầu với Hyundai Vinashin và ủy quyền cho cô ta đứng ra mua bán khi ông ta về nước. Và riêng cô ta có cổ phần rất lớn ở đây khoảng trên 5 tỷ đồng.Với kế hoạch trên cô ta đã huy động thêm tiền của tôi và mọi người khác để làm thêm mặt hàng này. Mỗi lần vay sau này cô ta cũng báo mức lời trước tương tự như trên và cũng trả lãi đều hàng tháng. Có một vài lần cô ta trả lãi và có trả bớt một ít vốn nhưng không đáng kể. Sự việc kéo dài đến tháng 5/2008. Lúc này tôi báo với cô ta là tôi sẽ rút bớt vốn để mở công ty kinh doanh nước giải khát, và giữa tháng 6 thì cô ta có trả tôi 200triệu để tôi mở cty và nói đến cuối tháng sẽ trả hết vốn và lãi luôn. Nhưng đến cuối tháng 6 cô ta không có trả được đồng nào và hẹn đến cuối tháng 7/2008.

         Gần cuối tháng 7 tôi và mọi người cùng cho cô ta vay cảm thấy có gì đó bất ổn và thấy nghi ngờ, lo lắng nên đã gặn hỏi rất nhiều và gây áp lực với cô ta nhưng cô ta nói mọi chuyện vẫn bình thường. Lúc này tôi cảm thấy rất nghi ngờ nên đi hỏi về công việc của cô ta ở Công ty mỹ phẩm thì được biết là cô ta đã nghĩ việc ở đây đã hơn 1 năm, tôi hỏi Cty Inserco ở Nha trang thì người ta nói là không có ai tên A và có cổ phần gì ở đây cả. Thế là mới vỡ lẻ ra là tôi và mọi người đã bị lừa từ bao lâu nay. Thậm chí gia đình và chồng cô ta cũng không biết là bao lâu nay cô ta đã dối trá và lừa gạt mọi người. Tính đến cuối tháng 6/2008 tổng số tiền cô ta vay của tôi là 4.399.800.000đ(bốn tỷ ba trăm chín mươi chín triệu tám trăm ngàn đồng), (có ký xác nhận giấy vay nợ số tiền trên) trong đó tiền gốc của tôi là 1.610.000.000đ(một tỷ sáu trăm mười triệu đồng), tiền tôi huy động của người khác(người B) là 1.460.000.000đ(một tỷ bốn trăm sáu mươi triệu đồng), số còn lại là tiền lời của tôi hàng tháng cộng dồn vào. Nghĩa là hàng tháng tôi chỉ lấy tiền lời theo đúng số tiền mà tôi huy động của người B để trả cho người B (5%, 6%) và thêm một vài triệu để tôi chi tiêu và chí phí trong gia đình. Số tiền lời còn lại của tôi thì cộng vào số vốn là 1.329.800.000đ(trong vòng hơn 2 năm rưỡi). Bây giờ coi như tiền gốc của tôi cũng mất và tiền lời từ trước tới giờ thì cũng không có mà bây giờ xem như tôi nợ người B là 1.460.000.000đ. Tôi đã làm đơn tố cáo gởi Công an tỉnh Khánh hòa và đang trong quá trình điều tra. Vấn đề khó khăn của tôi hiện nay là bị người ta đòi nợ. Lúc đầu khi tôi huy động tiền thì người B có biết là tôi đem tiền đó cho cô kia làm nhưng khi sự việc vỡ lỡ ra thì ng ta nói là không quan tâm, không biết, bây giờ phải trả tiền cho ng ta. Thời điểm tôi huy động của người B bắt đầu vào giữa năm 2006 đến đầu tháng 6/2008 (khoảng 2 năm và tiền lời hàng tháng tôi đưa đầy đủ).

        Thực ra tôi cũng là người bị hại, tôi là người đứng giữa và bị liên đới. Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi khi người B kiện tôi bị xử theo án hình sự hay dân sự và tòa sẽ xử như thế nào, người B có phải bị trừ tiền lời mà tôi đã đưa trong 2 năm không?

        Khi sự việc vở lỡ tôi đã bán hết tài sản hiện có và công ty mà tôi mới thành lập để trả cho ng B được 240.000.000đ(hai trăm bốn mươi triệu đồng) và hiện nay tôi không còn tài sản nào nữa cả. bây giờ tôi phải làm thế nào. Đợi tòa xử cô A trả tiền cho tôi rồi tôi trả cho ng B hay tôi phải trả dần cho người B hàng tháng theo thu nhập. Nhưng thỏa thuận phương án trả dần cho ng B thì ng B không chịu phải bắt tôi đi vay mượn hay làm cách nào đó để trả hết một lần. Hiện giờ tôi rất bối rối, hoang mang, không biết làm sao và bây giờ tôi cũng không thể đi vay mượn ai được với số tiền lớn như vậy. Nếu như cô A bị đi tù thì sau khi ra tù có trách nhiệm trả nợ cho tôi nữa không? Xin luật sư tư vấn giúp tôi, cho tôi lời khuyên cũng như hướng giải quyết. Rất mong được hồi âm sớm và rất chân thành cảm ơn luật sư.

        Nếu được luật sư có thể cho tôi xin số điện thoại để có thể trao đổi kĩ hơn về vấn đề của tôi.

        Số điện thoại và email của tôi: 0983429409 - email: tamht08@yahoo.com

Năm 2007 tôi cho bà T. mượn 160 triệu đồng có làm bản cam kết trả nợ có mẹ và dì ruột ký bảo lảnh, bà T. trả lãi và gốc đến tháng 12/2008 còn nợ lại 100 triệu đồng, bà T. không trả mà ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSD nhà ở, đất ở giá 220 triệu đồng có chứng thực của UBND thị trấn, bà T. trừ nợ mượn và nhận thêm phần còn lại là 120 triệu đồng, viết biên nhận đã nhận đủ số tiền 220 triệu đồng, nhà này trước kia dì bà T. viết hợp đồng chuyển nhượng lại cho Bà T. 
Sau đó bà T. xin ở lại và viết tờ cam kết là tự nguyện trả 5% tháng trên số tiền bán nhà. Bà T. thực hiện tờ cam kết đến tháng 4/2009 đưa ra tòa dân sự.

Cho hỏi:
-Việc cho mượn tiền đã thực hiện xong, việc mua bán nhà đã hình thành. như vậy tòa có tính lại lãi suất tiền cho mượn để trừ vào tiền mua nhà hay không?

-Việc tôi mua nhà có tất cả giấy tờ viết tay (do nhà ở cặp mé sông nên không có giấy CNQSDĐ) thì việc mua bán có hợp pháp không? 
-Trường hợp Bà T. xin ở lại tự nguyện trả 5% tháng, như vậy có hợp lệ không?

Trời. Đã sang tên chủ quyền thì nhà đã thuộc quyền sở hữu của vợ chồng bạn chứ có còn là của cha mẹ nữa đâu mà đòi.