Đòi lại quyền sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp, bà bạn đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bố bạn với chú bạn đang ở. 

Căn cứ theo Điều 206 Bộ Luật Dân sự 2015 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng:
“1. Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh và các mục đích khác không trái pháp luật.
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.”
Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Căn cứ vào quy định trên, người chủ sở hữu có quyền được định đoạt đối với tài sản thuộc sở hữu riêng của mình. Bà bạn đang là chủ sở hữu thửa đất (nếu thuộc sở hữu riêng) nên bà bạn có quyền định đoạt đối với phần đất đó. Việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đó cho sẽ do bà toàn quyền quyết định mà không phụ thuộc vào bất cứ ai nên việc bố bạn muốn đòi lại quyền sử dụng của phần đất mà gia đình đang sống trên là không đúng. Bạn nên khuyên bố mình cần nói chuyện, thuyết phục bà bạn cho phần đất đó. Trong trường hợp còn thắc mắc, bạn hãy liên hệ trực tiếp với tôi để tư vấn cụ thể hơn

Như phần trên đã nói.

vâng. xin cám ơn luật sư đã tư vấn. Vào thời điểm bà em đứng tên sổ đất thì ông đã mất được nhiều năm rồi nên chỉ có một mình bà đứng tên đất. Vào thời điểm năm ngoái khi bố em xây nhà thì bà cũng đồng ý cho bố em toàn bộ số đất để xây. Ngoài ra căn nhà bố em xây là nhà tình nghĩa mà huyện và xã đã hỗ trợ cho gia đình.

Một thời gian sau đó bà đã nghe lời chú của em  và quyết định cắt bớt 1 nửa để chia cho em họ em( là con trai của chú).

Nhà thì cũng đã xây rồi thì làm sao có thể phá nhà đi để chia đất cho người khác.

Vì vậy mà gia đình em không biết phải làm sao?

"Vào thời điểm bà em đứng tên sổ đất thì ông đã mất được nhiều năm" vẫn chưa chắc chắn đất đó là tài sản riêng của Bà vì rất có thể đất do ông bà cùng tạo lập từ lúc ông còn sống nhưng đến khi ông mất mới cấp GCN. Tuy nhiên, nếu theo hướng chia thừa kế hoặc chia tài sản chung đối với di sản của ông thì phần của Bố bạn có thể còn ít hơn hiện nay, bởi lúc đó 1/2 thửa đất là tài sản riêng của Bà, 1/2 còn lại là di sản của ông phải chia 3 và Bố của bạn chỉ được 1/3 này. Ví dụ thửa đất rộng 120m2 thì của riêng Bà là 60m2, phần 60m2 còn lại là di sản của ông phải chia 3 cho Bà, Bố và Chú mỗi người 20m2, như vậy sau khi chia, nếu không được ai cho thêm thì Bố chỉ có 20m2, ít hơn hiện tại (30m2 theo kiểu cho của Bà).

Một tình tiết khá đắt giá đó là việc xây nhà tình nghĩa nhưng bạn chưa nói rõ nhà tình nghĩa đó Nhà nước xây cho ai ? Nếu xây cho Bố thì Bố có chút hy vọng thắng kiện khi xảy ra tranh chấp, còn xây cho Bà thì không hy vọng. Theo tôi, cách giải quyết vấn đề tối ưu là trao đổi trong nội bộ gia đình để Bà và Chú bỏ đi tư tưởng trọng Nam khinh Nữ, việc này là rất khó, phải khéo léo, kiên trì.

Trân trọng.