Đòi lại nhà cho thuê.

Chào bạn!

Trong hợp đồng thuê nhà với chị Thu có điều khoản về việc cho phép chị Thu được cho thuê lại không? 

Chào bạn!

Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự năm 2005 về "Quyền của bên cho thuê nhà ở

Bên cho thuê nhà ở có các quyền sau đây:

4. Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng."

Điều 499 Bộ luật Dân sự năm 2005 về "Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà;"

Vì vậy, chủ sở hữu căn nhà hoặc người thừa kế hợp pháp có quyền khởi kiện về việc đòi nhà cho thuê tại Tòa án nơi có bất động sản.

Chào bạn

Liên quan đến việc đòi lại nhà đã cho thuê của gia đình bạn Luật sư Nguyễn Quang Dũng - Công ty Luật TNHH Đại Tâm xin đưa ra các ý kiến tư vấn như sau:

1. Như bạn nói Hợp đồng đã hết hiệu lực tháng 7/2006 nhưng cần phải kiểm tra nội dung liên quan đến việc gia hạn hợp đồng. Điều này rất quan trọng vì nó liên quan đến khoản tiền thuê nhà không được thanh toán từ tháng 7/2006 đến nay có cơ sở để đòi lại hay không?

2. Hợp đồng thuê nhà của bạn được ký với thời hạn 1 năm. Tại thời điểm năm 2005, theo Luật dân sự và Luật nhà ở Hợp đồng thuê nhà phải được công chứng nếu vi phạm quy định về mặt hình thức. Hợp đồng sẽ vô hiệu. Việc xử lý Hợp đồng vô hiệu theo quy định của Bộ Luật Dân sự: "Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường" trong trường hợp này không có thiệt hại nên không có quy định về việc bồi thường. Và Hợp đồng vô hiệu thì Bên thuê không có quyền cho thuê lại dù Hợp đồng có điều khoản về việc cho thuê lại hay không?

Trường hợp Hợp đồng được công chứng, chứng thực hợp lệ nhưng đã hết hạn Bạn hoàn toàn có cơ sở và điều kiện để kiện đồi lại tài sản theo quy định tại Điều 494, Bộ Luật Dân sự.

Việc bên đang quản lý sử dụng nhà không đồng ý trả lại nhà cho thuê Bạn có thể khởi kiện đòi lại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự và yêu cầu Bên đang chiếm hữu sử dụng nhà phải bồi thường một khoản tiền tương ứng với tiền thuê nhà mà bạn có thể khai thác trong thời gian kể từ thời điểm bạn yêu cầu đến khi có quyết định của Toà án.

3. Về thẩm quyền đọi lại tài sản.

Chủ sở hữu và sử dụng (người có tên Hợp pháp trên giấy chứng nhận) là người có thẩm quyền đòi lại tài sản. Trường hợp không trực tiếp đòi lại tài sản thì có thể uỷ quyền hợp pháp cho người khác đòi lại tài sản. Trường hợp người sở hữu hợp pháp tài sản không còn thì đại diện cho các đồng thừa kế có thể đứng ra đòi tài sản trên cơ sở di chúc hoặc văn bản khai nhận thừa kế.