Định giá tài sản tranh chấp

Rõ ràng câu hỏi ở đây là "Trường hợp Nguyên đơn khởi kiện đòi tài sản thì Toà có định giá tài sản trước khi xét xử hay không ?". Vì vậy câu trả lời cần tập trung vào vấn đề cụ thể là "Toà án có định giá tài sản trước khi xét xử hay không?" chứ không phải là đi vào phân tích "nghĩa vụ chứng minh và cung cấp chứng cứ" của đương sự. Như vậy sẽ làm cho người đặt câu hỏi không nhận được đầy đủ những thông tin mà họ đang cần giải đáp.
Việc định giá tài sản được quy định tại điều 92 BLTTDS
Điều 92. Định giá tài sản
1. Toà án ra quyết định định giá tài sản đang tranh chấp trong các trường hợp sau đây:
a) Theo yêu cầu của một hoặc các bên đương sự.
b) Các bên thỏa thuận theo mức giá thấp nhằm mục đích trón thuế hoặc giảm mức đóng án phí.
2.  ..........
3.  ..........
4.  ..........
Như vậy, trường hợp nguyên đơn khởi kiện đòi tài sản thì Toà án sẽ tiến hành định giá khi:
- Một trong các đương sự hoặc tất cả đương sự (nguyên đơn; bị đơn; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) có đơn yêu cầu định giá tài sản.
- Như điểm b khoản 1 điều 92 nêu trên.

Chào andela!
Vụ án xảy ra từ năm 1997 (chưa có BLTTDS) nên việc giải quyết về mặt thủ tục được áp dụng theo Pháp lệnh thủ tục giải quyết các vụ án dân sự. Tuy nhiên Pháp lệnh này chỉ quy định việc định giá tài sản có tranh chấp là một trong những hoạt động điều tra của Toà án (điểm đ khoản 1 điều 38) mà không liệt kê cụ thể các trường hợp phải tiến hành định giá tài sản. Do vậy việc định giá tài sản được các Toà án địa phương tiến hành theo các công văn hướng dẫn nghiệp vụ của Toà án nhân dân Tối cao. Cụ thể như Kết luận của Chánh án TANDTC tại Hội nghị tổng kết công tác ngành Toà án năm 1995; Công văn số 36/1998/KHXX ngày 14/4/1998; mục 8, mục 9 phần IV Công văn số 16/1999/KHXX ngày 01/02/1999... Theo đó thì trong trường hợp bạn nêu, bên  phải là người nộp tiền tạm ứng chi phí định giá, còn nghĩa vụ nộp tiền chi phí định giá thuộc về bên nào thì tuỳ thuộc vào kết quả xét xử.
Việc bên A đòi định giá khu đất thứ 2 của bên B là không có căn cứ. Bởi theo điểm đ khoản 1 điều 38 Pháp lệnh trên thì Toà án chỉ định giá tài sản có tranh chấp. Khu đất này không phải là tài sản tranh chấp trong vụ án theo đơn khởi kiện của bên A, không liên quan đến việc giải quyết vụ án nên Toà án sẽ không chấp nhận yêu cầu định giá, kể cả bên B đồng ý.
Tôi cũng không thể hiểu được vì sao vụ án này lại bị chìm vào quên lãng đến 13 năm trời, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Chỉ có thể suy đoán theo hai hướng sau:
- Thư nhất: vụ án đã được Tạm đình chỉ theo điểm b khoản 1 điều 45 Pháp lệnh (đã hết thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định tại điều 47 của Pháp lệnh này mà một trong các đương sự không thể có mặt vì bị ốm nặng hoặc có lý do chính đáng khác). Nhưng vì lý do nào đó mà toà án đã quên không gửi quyết định cho các bên, và cũng lãng quên luôn không tiếp tục tiến hành giải quyết vụ án khi lý do của việc tạm đình chỉ không còn (khoản 2 điều 45 Pháp lệnh).
- Thứ hai: vụ án đã được đình chỉ theo khoản 2 hoặc khoản 3 điều 46 Pháp lệnh (người khởi kiện rút đơn khởi kiện hoặc nguyên đơn đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không có lý do chính đáng); hoặc bị đinh chỉ theo khoản 2, khoản 3 điều 36 Pháp lệnh (thời hiệu khởi kiện đã hết hoặc sự việc đã được giải quyết bằng bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Toà án). Và cũng vì lý do gì đó mà Toà án quên không gửi quyết định này cho các bên đương sự.
Bản thân tôi thì nghiêng về thiên hướng Toà án đã ra quyết định đình chỉ việc giải quyết vụ án theo khoản 3 điều 36 Pháp lệnh.
- Việc của bên B phải làm bây giờ là trực tiếp đến Toà án đã thụ lý giải quyết vụ án để  hỏi xem vụ án đã giải quyết như thế nào. Nếu Toà án đã ra một trong các quyết định như tôi đã nêu thì yêu cầu họ cung cấp cho mình quyết định đó.
 - Nếu đó là quyết định đình chỉ việc giải quyết vụ án thì mang nó nộp cho cơ quan có thẩm quyền để làm căn cứ thực hiện các quyền lợi của mình đối với khu đất.
- Nếu đó là quyết định tạm đình chỉ thì làm đơn yêu cầu Toà án tiếp tục đưa vụ án ra giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho mình.
- Ngoài ra, nếu đúng như suy đoán của tôi, thì bên B có quyền làm đơn khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại do người có thẩm quyền của cơ quan tiến hành tố tụng gây ra theo điều 620 BLDS nếu từ thời điểm đó đến nay, họ thường xuyên có khiếu nại, kiến nghị hoặc thắc mắc về việc giải quyết vụ án này. Còn nếu ngược lại thì bên B mất quyền khởi kiện này theo điều 607 BLDS.
Hơi dài dòng bạn nhỉ? Nhưng hy vọng bạn hiểu được những vấn đề tôi nêu ra và có thể giúp ích được cho bạn và bên B.
Thân ái!

Xin chào các bạn, mình đang gặp trường hợp thế này:

Bên A, bán cho bên B một lô đất, nhưng ở hai hợp đồng chuyển nhượng: Một viết tay có chữ ký của cả vợ chồng (không có sự đồng ý của các thành viên trong gia đìh); một hợp đồng theo mẫu, nhưng không có chữ ký của người chồng và các thành viên trong gia đình (đất cấp cho hộ gia đình), không có sự ủy quyền của chồng và các thành viên trên 18 tuổi, nhưng UBND xã vẫn chứng thực.

Và tòa căn cứ vào hợp đồng này để thụ lý vụ án đúng hay sai. Hơn nữa, thời điểm bên Ba mua đất, các thành viên trong gia đình đã phản đối, nhưng bên B vẫn mua thì tính sao ?

Thứ 2, trong hợp đồng có ghi lô chính, lô phụ. Và cả 2 hợp đồng đều mâu thuẫn về diện tích. Tuy nhiên, khi tòa án tiến hành thẩm định giá thì tính toàn bộ khu đất mà bên B sau khi mua đã xây tường rào. (Khi xây tường rào, bên A phát hiện bên B lấn đất đã yêu cầu đình chỉ xây dựng).

Nay Tòa án định giá cả phần đất lấn chiếm, cả tường rào thì có đúng không ? Tòa án quên không định giá phần tài sản của bên A còn lại trên đất là móng nhà bê tông,... có vi phạm không ?

em chào anh BachThanhDC mến, 

Trường hợp  của em xin được sơ lượt như sau:

- Ba em sau khi mất 2 năm (2013) có đơn kiện vào năm 2014 cho rằng ba em có vay nợ họ 400 triệu đồng, và theo như em được biết là trong căn cứ họ đã nộp cho tòa là có bản hợp đồng vay tiền, nhưng em không biết là có bản gốc hay không, em đã nhìn thấy hợp đồng này là bản photo có 3 trang và trong đó có phần công chứng của cơ quan chính quyền. (Cũng chỉ là bản photo). EM vẫn chưa xác điịnh chính xác là có bản gốc hay không?
Vậy, em có quyền yêu cầu tòa cho xác nhận có bản  gôc hợp đồng này hay không? Và em cần phải làm gì để có thể được yêu cầu Tòa cho phép.
Thứ 2, trong quá trình từ năm ngoái đến nay, họ đến nhà em mục đích là để thẩm định giá tài sản mà họ cho rằng đó ngôi nhà mà chủ sở hữu là ba em. Vậy cho em hỏi là, Tòa chưa mở phiên xét xử và chưa có kết luận chính quy về viêc ba em có vay nợ của  họ không (chưa chứng thực được trọng lượng của hợp đồng, chỉ mới biết là có bản photo và giáp lai của công chứng có vấn đề qua bản photo này) như thế họ có được quyền thực hiện thẩm định giá tài sản là ngôi nhà này không? Nói nom na là chưa ra Tòa mà họ đã đến thẩm định giá ngôi nhà em đang nói rồi. Vậy có hợp lý không ak?
THứ 3, em xin trình bày về nguồn gốc của ngôi nhà này, đó là phần tài sản mà ba mẹ em đã cùng mua vào năm 1994, hợp đồng mua bán chỉ là giấy viết tay, k có xác nhận của chính quyền, cho đến năm 2010, ba mẹ em ly hôn, và tài sản là tự chia, hiểu nom na là phần đất ba mẹ cùng mua được chia 2, và sau đó mẹ em là GCN quyền sử dụng đất ở phần đất của mẹ, còn ba em thì chưa có làm giấy tờ gì rõ ràng cả. Vậy, họ có thể kết luận đất này là của ba em hay không?

Em rất mong nhận được lời chia sẻ từ anh, vì bây giờ em hoang mang quá. 

Chân thành cảm ơn anh nhiều!
 

Chào bạn

1. Việc tiến hành giám định

Sau khi toà thụ lý và giải quyết vụ án thì một trong các bên có quyền yêu cầu thẩm định giá tài sản. Việc thẩm định tại chỗ và đinh giá tài sản phải có sự tham gia của Hội đồng định giá như: Đại diện của phòng tài nguyên môi trường, đại diện phòng kinh tế huyện, thành phố

Đại diện toà án: Thẩm phán, thư ký toà án

Đại diện viện kiểm sát: Kiểm sát viên

Đại diện của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

Như vậy, toà sẽ tiến hành định giá hợp lệ khi có một trong các yêu cầu các bên.

2. Anh trai bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Anh bạn có quyền sao chụp hồ sơ tài liệu vụ án. Tuy nhiên, theo tôi những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất uỷ quyền cho một người trong hàng thừa kế để tham gia tố tụng.

3. Hợp đồng vay nợ: Bởi vì tôi không thấy được hợp đồng đó nên tôi không thể bằng nhãn quan phán xét hợp đồng đó có điều gì bất thường hay không. Vì thế bạn có thể chụp hình rồi gửi cho mọi người trong diễn đàn để xem xét tư vấn. Nếu bí mật thì bạn gửi qua tin nhắn. Mặt khác như tôi đã tư vấn ở trên thì nếu bạn không đồng ý với bản hợp đồng đó thì bạn yêu cầu toà án trưng cầu giám định. Việc giám định chữ ký được thực hiện theo Quyết định số 74/2009/QĐ-TTg ngày 07/5/2009 của Thủ tướng Chính phủ và Thông tư liên tịch số 09/2010/TTLT-BTP-BTC-BNV ngày 04/5/2010 hướng dẫn thực hiện Quyết định số 74. Đối với những vụ việc đơn giản, chi phí bồi dưỡng giám định là 60.000đ/người giám định/ngày giám định (sáu mươi nghìn đồng). Cơ quan tiến hành giám định theo Luật giám định tư pháp 2012 là  Viện pháp y quốc gia thuộc Bộ Y tế;Trung tâm pháp y cấp tỉnh; Viện pháp y quân đội thuộc Bộ Quốc phòng; Trung tâm giám định pháp y thuộc Viện khoa học hình sự, Bộ Công an.

4. Tôi đã nhầm lẫn thông tin khi bạn đưa ra ở trên. Mẹ bạn đã ly hôn với bố bạn và thửa đất được chia đôi. Hiện nay, mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn thửa đất của bố bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, theo kinh nghiệm của tôi thì thửa đất mà bố bạn chưa được chia đã có tên trong sổ mục kê, sổ địa chính. Đây là căn cứ để xác định thửa đất đó của bố bạn. 

5. Giả sử trường hợp - hợp đồng là có căn cứ hợp pháp thì sau khi định giá tài sản nếu giá trị tài sản bằng số tiền nợ thì nguyên đơn sẽ được sử dụng quyền sử dụng đất đó. Nếu giá trị tài sản vượt quá thì họ sẽ có nghĩa vụ thanh toán số tiền vượt đó và ngược lại. Số tiền vượt qua đó sẽ chia đều cho người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. 

Nếu bạn muốn hỏi chi tiết thì sđt của tôi đã có ở dưới.

Trân trọng!