Định giá tài sản đang tranh chấp đã giải tỏa

Chào các bạn!

Với thông tin mà bạn  cung cấp bổ sung là "Thực tế bác X chỉ ký quỹ có 20 triệu đồng" và "Căn nhà đó đã bán cho người khác trước khi Tòa án áp dụng biện pháp KCTT" thì có thể khẳng định biện pháp KCTT mà Tòa án đã áp dụng là "Cấm chuyển dịch về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp" quy định tại khoản 7 Điều 102 BLTTDS.

Và theo quan điểm của tôi thì:

- Việc Tòa án áp dụng biện pháp này không có gì là trái quy định của pháp luật. Bởi pháp luật không quy định như bạn   nói là "Nếu ngay tình thì không phải chịu trách nhiệm". Mà Điều 258 BLDS quy định:

Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình 

Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, #ff0000;">trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa.

 Như vậy thì việc giải quyết vụ án này có liên quan đến quyền lợi của người mua căn hộ và Tòa án phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi liên quan. Vì việc chiếm hữu ngay tình của người mua không thuộc một trong những trường hợp được đánh dấu màu đỏ ở trên. Và căn hộ dù đã bán vẫn được xác định là tài sản đang tranh chấp nên việc Tòa án áp dụng biện pháp KCTT trên là có căn cứ.

- Tuy nhiên, việc Tòa án chi buộc ông X phải ký quỹ có 20 triệu là không đúng, vì pháp luật có quy định về việc này chứ không phải là "không quy định cụ thể mức này".

Cụ thể là theo quy định tại Điều 120 BLTTDS thì người yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp KCTT tại khoản 7 Điều 102 BLTTDS thì phải gửi một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá do Tòa án ấn định nhưng phải tương đương với nghĩa vụ tài sản mà người có nghĩa vụ phải thực hiện để để bảo vệ lợi ích của người bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và ngăn ngừa sự lạm dụng quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời từ phía người có quyền yêu cầu.

Như vậy với giá trị căn hộ là hơn 1 tỷ, ông X yêu cầu chia tài sản chung thì nghĩa vụ của bị đơn phải nằm vào khoảng hơn 500 triệu đồng. Nên đáng ra Tòa án phải buộc ông X ký quỹ một khoản tiền tương đương.

- Về vấn đề thứ 3 mà bạn  nêu ra. Nếu như có căn cứ để xác định đó là di sản thừa kế chưa chia, nhưng ông X không chấp nhận việc ông bị đơn trích cho mình một nữa số tiền đã bán căn hộ vì một lý do chính đáng nào đó (chẳng hạn như căn hộ được định gia là 3 tỷ, tức là giá trị lớn hơn nhiều so với giá bị đơn đã bán) mà yêu cầu hủy bỏ hợp đồng thì Tòa án phải căn cứ vào Điều 258 BLDS để hủy bỏ để bảo vệ quyền lợi cho ông X.

Trân trọng!