Nhà lưu trú công nhân là gì? Muốn thuê cần đáp ứng những điều kiện nào? Việc quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân được quy định thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Nhà lưu trú công nhân là gì?
Căn cứ khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:
“8. Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật này.”
Từ dẫn chiếu quy định, có thể thấy, nhà lưu trú công nhân hay viết đầy đủ là nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được hiểu đơn giản là loại hình nhà ở được xây dựng để phục vụ nhu cầu chỗ ở của công nhân làm việc trong các khu công nghiệp.
(2) Điều kiện để thuê nhà lưu trú công nhân gồm những gì?
Căn cứ Điều 93 Luật Nhà ở 2023 có quy định về điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó, phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động với đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở 2023.
- Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở 2023 thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
- Việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thực hiện; trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình thuê lại thì do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đó thực hiện. Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Theo đó, hiện nay, để thuê thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì cần phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như đã nêu trên.
(3) Việc quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân được quy định thế nào?
Căn cứ Điều 60 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định về việc quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân như sau:
- Chủ đầu tư tự tổ chức quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành thực hiện quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân đó.
- Nhà lưu trú công nhân phải được cho thuê đúng đối tượng.
- Không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Việc bảo trì công trình phải tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân phải xây dựng nội quy sử dụng nhà lưu trú, công bố công khai để công nhân, người lao động thuê nhà và các đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện.
- Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.
- Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.
Theo đó, hiện nay, khi quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân cần phải tuân thủ theo những quy định như đã nêu trên.
