Về vấn đề này, thứ nhất anh nên xác định rõ lại diện tích 3.700m2 đất trồng cây lâu năm kia là anh được Nhà nước giao đất hay cho thuê đất.
- Nếu là hình thức giao đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì anh có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó.
- Nếu là hình thức cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì anh không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất => Nên anh lưu ý xem lại hình thức này. (Căn cứ theo quy định tại Điều 179 Luật đất đai 2013).
Thứ hai, nếu trong trường hợp diện tích đất này (bao gồm 3.700m2 đất trồng cây kia) không phải là đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì anh có quyền chuyển nhượng cho người khác nếu diện tích đất đó đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013.
"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".
=> Đáp ứng được điều kiện trên thì mình có thể chuyển nhượng.
Còn về việc có được sở hữu lâu dài hay không thì phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Đối với mảnh đất có thời hạn sử dụng lâu dài thì không tính, còn đối với mảnh đất có thời hạn, thì khi hết thời hạn này nếu có nhu cầu thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất theo quy định tại Điều 126 Luật đất đai 2013.
