Luật Đất đai 2024 đánh dấu nhiều bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện chính sách đất đai tại Việt Nam, trong đó quy định chi tiết về hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất
(1) Điều kiện của thửa đất được tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất cho một số trường hợp sau đây:
- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 Luật Đất đai 2024
- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024
Thửa đất thuộc các trường hợp trên khi tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng thêm một số điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối
- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024
- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Như vậy, khi thửa đất đáp ứng được các điều kiện trên thì có thể tiến hành việc đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cũng phải đáp ứng được một số điều kiện khác theo quy định của Luật Đất đai 2024.
(2) Điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây mới được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:
Tổ chức:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (Điều 119 & 120 Luật Đất đai 2024)
- Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư (Điều 122 Luật Đất đai 2024)
- Có năng lực, kinh nghiệm phát triển dự án
- Đáp ứng điều kiện khác theo quy định pháp luật về đấu giá tài sản
Cá nhân:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (Điều 119 & 120 Luật Đất đai 2024)
- Đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật về đấu giá tài sản
Lưu ý: Điều kiện cụ thể về năng lực, kinh nghiệm phát triển dự án sẽ được quy định chi tiết trong văn bản pháp luật về đấu giá tài sản và đầu tư.
(3) Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành
Theo quy định tại khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024, việc đấu giá quyền sử dụng đất được xem là không thành khi rơi vào các trường hợp sau đây:
- Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản
- Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá
- Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.
Việc Luật Đất đai 2024 quy định chặt chẽ các điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng, hiệu quả trong hoạt động đấu giá, góp phần hạn chế tối đa những tiêu cực, trục lợi trong lĩnh vực này.
Tuy nhiên, để đảm bảo thực thi hiệu quả các quy định này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, đồng thời nâng cao nhận thức của người dân về các quy định pháp luật liên quan đến đấu giá đất.
