Pháp luật về nhà ở quy định về việc chuyển đổi công năng nhà ở thế nào? Có được chuyển đổi công năng của nhà ở riêng lẻ không? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé
(1) Công năng sử dụng của nhà ở là gì?
Trong mỗi công trình nhà ở, công năng sử dụng là một trong 3 yếu tố quan trọng và cũng là vấn đề nhiều người quan tâm.
Hiện nay, không có văn bản pháp luật nào nêu khái niệm công năng sử dụng nhà ở là gì, tuy nhiên ta cũng có thể hiểu công năng sử dụng nhà ở là cách phân chia, sắp xếp và bố trí các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh,...) và hệ thống cửa, giao thông trong nhà một cách hợp lý để đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và làm việc của con người.
Theo đó, chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở là việc thay đổi mục đích sử dụng của một hoặc nhiều phòng chức năng trong nhà để đáp ứng được nhu cầu mới, ví dụ như đổi công năng từ nhà để ở sang nhà để kinh doanh thì phải thay đổi phòng ngủ thành phòng họp, phòng trưng bày sản phẩm,...
Tuy nhiên, khi chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở cũng cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Phù hợp với quy định pháp luật: Việc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở cần tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và không ảnh hưởng đến kết cấu, cảnh quan của khu vực xung quanh.
- Có bản vẽ thiết kế chi tiết: Việc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở cần có bản vẽ thiết kế chi tiết để đảm bảo tính an toàn, thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ.
- Thi công bởi đội ngũ thợ chuyên nghiệp: Việc thi công chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở cần được thực hiện bởi đội ngũ thợ chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.
(2) Điều kiện chuyển đổi công năng của nhà ở riêng lẻ
Theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Thông tư 10/2021/TT-BXD, điều kiện để được chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ như sau:
- Nếu việc chuyển đổi công năng sử dụng kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình không thuộc trường hợp được miễn giấy phép thì chủ nhà phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình trong trường hợp này phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình;
- Nếu việc chuyển đổi công năng sử dụng không kèm theo việc sửa chữa, cải tạo thì chủ nhà vẫn phải thực hiện quy định của pháp luật về phòng, chống cháy, nổ, pháp luật về môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan (nếu có).
Như vậy, khi chủ nhà muốn chuyển đổi công năng nhà ở mà có sửa chữa, cải tạo lại nhà ở mà không thuộc trường hợp được miễn giấy phép thì phải có Giấy phép xây dựng.
Trường hợp không sửa chữa, cải tạo thì phải tuân theo quy định của pháp luật về PCCC, bảo vệ môi trường.
Cuối cùng, việc thiết kế, thi công để chuyển đổi công năng phải được thực hiện đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn và phù hợp với công năng mới của nhà ở.
(3) Quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ
Việc chuyển đổi công năng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ theo các quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân như sau:
Đối với nhà không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m: Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;
- Đối với nhà dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm: Việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện;
- Đối với nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên: Hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.
Như vậy, tùy vào quy mô của công trình nhà ở mà việc thiết kế nhà ở sẽ được thực hiện theo quy định khác nhau. Sau khi thiết kế, nếu có sửa chữa, cải tạo lại nhà ở mà không thuộc trường hợp được miễn giấy phép thì bạn phải làm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng để việc chuyển đổi công năng nhà ở được diễn ra suôn sẻ, đúng kế hoạch và trên hết là đúng theo quy định của pháp luật.
