Hiện nay cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong doanh nghiệp. Vậy, điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thế nào?
Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất 2024
Theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ hôm nay (01/8/2024), cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Xem thêm: "Cò đất" không được hành nghề tự do từ 01/8/2024
Theo đó, Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:
- Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:
+ Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
+ Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
+ Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
- Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
+ Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
+ Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Như vậy, điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất 2024 là cá nhân phải qua kỳ sát hạch, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không bị truy cứu trách nhiệm hình sự hay áp dụng các biện pháp xử lý hành chính khác.
Cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản pháp đáp ứng yêu cầu gì?
Theo Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định yêu cầu đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản như sau:
- Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản có tư cách pháp nhân và thuộc một trong các trường hợp sau đây:
+ Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng được thành lập theo quy định của Luật Giáo dục nghề nghiệp hoặc Luật Giáo dục đại học;
+ Doanh nghiệp được thành lập và có ngành, nghề kinh doanh về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn;
+ Đối với tổ chức khác phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thành lập và giao chức năng, nhiệm vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn.
- Cơ sở vật chất phục vụ đào tạo, giảng viên, bộ máy quản lý đào tạo theo pháp luật về giáo dục có liên quan.
- Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có giáo trình giảng dạy có nội dung phù hợp với Chương trình khung do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Như vậy, cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề cho cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định trên.
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền gì?
Theo khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định.
Như vậy, cá nhân hành nghề bất động sản có các quyền theo quy định trên. Đồng thời, không chỉ doanh nghiệp mà cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cũng được quyền từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh.
