Kết thúc một tuần đầu tháng 11, Dân Luật gửi đến các bạn thành viên những sự kiện nổi bật liên quan đến lao động, tiền lương, bất động sản….như sau:

Cấm nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư

Quy định này được đề cập tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 10/12/2015. Cụ thể, nghiêm cấm các hành vi sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:

- Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

- Gây thấm, dột, gây tiếng ồn quá mức quy định hay xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hai không đúng quy định hay không đúng nội quy chung cư.

- Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư.

- Sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung, phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư.

- Kinh doanh các ngành, nghề sau trong phần diện tích dùng để kinh doanh của chung cư: vật liệu gây cháy nổ, ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản và con người; vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc hoặc các hoạt động kinh doanh khác gây ô nhiễm môi trường.

Riêng kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar phải đảm bảo cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác .

- Các hành vi quy định tại Điều 6 Luật nhà ở 2014.

Xem chi tiết  Phân tích toàn bộ điểm mới Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở 2014

Điều kiện để được hỗ trợ cho vay của DN vừa và nhỏ

Theo Thông tư 13/2015/TT-BKHĐT về Danh mục lĩnh vực ưu tiên hỗ trợ và tiêu chí lựa chọn đối tượng ưu tiên hỗ trợ của Quỹ Phát triển doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa có hiệu lực từ ngày 13/12/2015, để được hỗ trợ cho vay, DN vừa và nhỏ phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Các tiêu chí đối với DN vừa và nhỏ theo Điều 3 Thông tư này.

- Có dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh quy định .

- Các điều kiện quy định tại Điều 7, Quyết định số 601/QĐ-TTg.

- Và đáp ứng được một trong các tiêu chí sau:

  + Sản phẩm đầu ra: sản xuất các sản phẩm chất lượng cao, vật liệu mới, năng lượng mới.

  + Tính đổi mới: đổi mới trang thiết bị kỹ thuật làm tăng năng suất lao động; chế tạo, sử dụng công nghệ mới, công nghệ cao.

  + Năng lực quản trị: năng lực, kinh nghiệm quản trị điều hành của người quản lý doanh nghiệp và lịch sử, uy tín tín dụng của doanh nghiệp.

  + Tạo việc làm và yếu tố về giới: tạo nhiều việc làm mới; sử dụng nhiều lao động nữ.

  + Môi trường: sản xuất các sản phẩm tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường hoặc sản phẩm sử dụng trong lĩnh vực bảo vệ môi trường; sản xuất hoặc sử dụng công nghệ sạch, năng lượng sạch, năng lượng tái tạo; hoạt động sản xuất tiêu hao ít năng lượng, phát thải thấp, và có giải pháp bảo vệ môi trường bền vững.

Thay đổi lệ phí thị thực các loại

Từ ngày 23/11/2015, Thông tư 156/2015/TT-BTC sửa đổi Thông tư 236/2009/TT-BTC hướng dẫn chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí và lệ phí lãnh sự áp dụng tại Cơ quan đại diện ngoại giao, lãnh sự Việt Nam ở nước ngoài có hiệu lực.

Theo đó, các loại lệ phí thị thực có thay đổi như sau:

- Loại lệ phí thị thực có giá trị nhập xuất cảnh 01 lần giảm từ 45 USD xuống còn 25 USD.

- Loại lệ phí thị thực có giá trị nhập xuất cảnh nhiều lần, có giá trị đến 03 tháng giảm từ 95 USD xuống còn 50 USD và loại có giá trị trên 01 năm đến dưới 02 năm là 145 USD và có giá trị trên 02 năm đến 05 năm là 155 USD.

- Chuyển thị thực còn giá trị từ hộ chiếu cũ sang hộ chiếu mới giảm từ 15 USD xuống còn 5 USD.

Đã có lịch nghỉ Tết Âm lịch Bính Thân 2016 chính thức

Theo đó, lịch nghỉ Tết Âm lịch Bính Thân 2016 sẽ kéo dài 09 ngày từ 06/02/2016 đến hết ngày 14/02/2016.

Đó là nội dung quy định tại Nghị quyết 79/NQ-CP về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2015.

Ngoài ra, Nghị quyết này cũng đề cập đến vấn đề cải cách tiền lương cho cán bộ, công chức, viên chức.

Cụ thể, do khó khăn trong dự toán ngân sách nhà nước năm 2016 nên chưa cân đối được nguồn để thực hiện cải cách tiền lương.

Trước mắt, thực hiện phương án tiền lương như Chính phủ đã trình Quốc hội.

Trên cơ sở rà soát, cân đối nguồn qua kết quả thực hiện thu ngân sách nhà nước năm 2015 và khả năng thu ngân sách nhà nước năm 2016, Chính phủ báo cáo Quốc hội việc thực hiện cải cách tiền lương cho cán bộ, công chức tại kỳ họp thứ 11 Quốc hội khóa XIII.

Nghị quyết 79/NQ-CP được ban hành ngày 04/11/2015.

Điều kiện và tiêu chuẩn tuyển chọn vào ngành Công an nhân dân

Theo Nghị định 103/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Công an nhân dân, để được tuyển chọn vào ngành Công an nhân dân cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn và điều kiện nhất định.

Cụ thể, về tiêu chuẩn tuyển chọn:

- Là công dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Bảo đảm tiêu chuẩn về chính trị của cán bộ, chiến sĩ Công an nhân dân; có phẩm chất đạo đức, sức khỏe tốt; tự nguyện phục vụ trong Công an nhân dân theo chế độ chuyên nghiệp hoặc chế độ tuyển dụng.

- Có trình độ chuyên môn kỹ thuật, nghiệp vụ, năng khiếu phù hợp với công tác công an.

Về điều kiện tuyển chọn:

- Công an nhân dân có nhu cầu.

- Bảo đảm các tiêu chuẩn quy định nêu trên.

Nghị định 103/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 06/12/2015.

Hướng dẫn mới về thủ tục đăng ký BHXH, BHYT, BHTN

Từ ngày 01/12/2015, Quyết định 959/QĐ-BHXH quy định về quản lý thu bảo hiểm xã hội (BHXH), bảo hiểm y tế (BHYT), bảo hiểm thất nghiệp (BHTN); quản lý sổ BHXH, thẻ BHYT có hiệu lực và thay thế Quyết định 1111/QĐ-BHXH.

Theo đó, các đơn vị đăng ký BHXH, BHYT, BHTN lần đầu, hay chuyển từ tỉnh, thành phố khác đến cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

Đối với người lao động:

- Tờ khai cung cấp và thay đổi thông tin người tham gia BHXH, BHYT (Mẫu TK1-TS).

- Đối với người được hưởng quyền lợi BHYT cao hơn: Giấy tờ chứng minh.

Đối với đơn vị sử dụng lao động:

- Tờ khai cung cấp và thay đổi thông tin đơn vị tham gia BHXH, BHYT (Mẫu TK3-TS).

- Danh sách lao động tham gia BHXH, BHYT, BHTN (Mẫu D02-TS).

- Bảng kê hồ sơ làm căn cứ hưởng quyền lợi BHYT cao hơn (Mục II Phụ lục 03).

Hướng dẫn về việc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở

Vừa qua, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 4528/TCT-PC hướng dẫn về việc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở.

Cụ thể, theo Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 thì hợp đồng thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký.

Tuy nhiên, theo Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014 thì trường hợp cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2008 có quy định trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng một cơ quan ban hành mà có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản được ban hành sau.

Như vậy, trường hợp các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật nhà ở 2014 có hiệu lực (ngày 01/7/2015) sẽ không bắt buộc phải công chứng, chúng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên trong hợp đồng có nhu cầu.

Xem chi tiết tại Công văn 4528/TCT-PC ngày 02/11/2015.

Chó là vật nuôi và không phải gia súc, gia cầm

Không được kinh doanh tại căn hộ chung cư

Nghị định mới ban hành của Chính phủ cho phép kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư. Tuy nhiên, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình không được kinh doanh tại căn hộ chung cư.

(Ảnh minh hoạ).

Nghị định số 99/2015/NĐ-CP vừa ban hành hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực từ 10/12/2015 quy định, trong phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư, nghiêm cấm kinh doanh vũ trường, sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc và các hoạt động kinh doanh gây ô nhiễm môi trường khác.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định nghiêm cấm chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy;…

Nghị định 99 cho phép kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư. Cụ thể, trong trường hợp kinh doanh dịch vụ này thì phải đảm bảo cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh bị yêu cầu phải chấm dứt trong vòng 6 tháng sau khi Nghị định 99 có hiệu lực thi hành. Trong trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày 1/7/2015, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày 10/12/2015; quá thời hạn này (tức sau ngày 10/06/2016), tổ chức, cá nhân, hộ gia đình không được kinh doanh tại căn hộ chung cư.

Trên thực tế, tại nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội xảy ra tình trạng, hầu hết các tầng trệt của toà nhà chung cư đều được sử dụng làm nhà hàng, cửa hàng kinh doanh hay phòng giao dịch ngân hàng, phần nào gây ảnh hưởng tới cuộc sống của người dân và an ninh trật tự của toà nhà. Thậm chí, tại nhiều nơi, người dân còn tận dụng cả căn hộ chung cư để mở hàng quán, gây bức xúc cho cư dân sinh sống trong khu. 

Trao đổi về những điểm nội dung trên trong Nghị định 99, Luật sư Trương Thành Đức cho rằng, sẽ có 2 vấn đề xảy ra cả tốt và không tốt. Nếu nói về chung cư thì phải an toàn, không ồn ào, đảm bảo môi trường sống, do đó, việc mở nhà hàng, quán bar ít nhiều cũng sẽ ảnh hưởng tới đời sống của cư dân. Tuy nhiên, một mặt, chung cư phải có tiện ích đi kèm, đa số chung cư có công năng hỗn hợp, có 1-5 tầng đế làm thương mại có thể dùng để kinh doanh các dịch vụ không bị cấm.

"Theo đúng lý tưởng của luật thì hàng quán phải cách âm, không được gây ồn, không ảnh hưởng đời sống của dân cư, cách âm tốt.  Làm bài bản, chất lượng cao thì có thể chấp nhận được", ông Đức nói.

Tuy nhiên, Luật sư cũng cho rằng: "Ngoài việc Nghị định hướng dẫn vẫn cần các quy định kĩ thuật cụ thể về các mức giới hạn tiếng ồn, mùi... Chủ quán nói không ồn nhưng cư dân kêu ồn thì cũng nảy sinh nhiều vấn đề. Do đó, phải có quy định cụ thể để không gặp nhiều vướng mắc khi thực hiện".