Đất ruộng tại Hà Nội

Chào Luật Sư ,

Luật sư cho em hỏi gia đình em quê ở Hà Tây (Hà Nội ) ,năm 1989 gia đình em sống ở ngoài Hà Nội và được cấp ruộng cho 5 thành viên trong gia đình (Bố ,mẹ ,3 chị em ) .Năm 1992 bố em chết gia đình di cư vào miền nam sống ,tuy nhiên phần ruộng vẫn còn và hiện tại ông bà đang giữ .Vừa qua ngoài bắc có chính sách dồn điền đổi thửa ,đến nay nhà nước đang cấp sổ đỏ cho đất ruộng nhưng gia đình em không có ngoài đó nên vẫn đề sổ đó không cấp được .Ông bà bảo viết giấy ủy quyền cho ông bà để ông bà làm dùm nhưng em không muốn ủy quyền vì từ trước đến nay ông bà vốn dĩ đã không muốn trả lại đất ruộng cho gd em .Lúc trước sổ ruộng của gd em chung với ông bà 

Thưa luật sư :

1. Có cách nào để cho em lấy lại đất ruộng của mình để bán không ? vì gia đình em không còn khẩu ở ngoài quê .

Chào bạn, dựa vào thông tin mà bạn cung cấp tôi xin được góp ý như sau:

Để thực hiện việc bán đất trước hết gia đình bạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.

Mảnh đất ruộng của gia đình bạn mà ông bà bạn đang quản lý đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Gia đình bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho ông bà bạn hoặc tự mình thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSDĐ.

Thủ tục cấp GCNQSDĐ như sau:

1.      Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK của Nghị định 43/2014; văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có),  một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 như trên;

2.      Nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Hộ gia đình, cá nhân cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

3.      Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; Nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Mong rằng với những góp ý của tôi, bạn đã giải đáp được thắc mắc của mình. Trường hợp bạn có nhu cầu tư vấn thêm hoặc cần trợ giúp thực hiện các thủ tục cần thiết, vui lòng liên hệ tới chúng tôi để được trợ giúp.

Trân trọng./.

Chào bạn, đối với trường hợp của bạn tôi xin được góp ý như sau: 

Theo quy định của Bộ luật lao động 2012:

Theo đó, đối với HĐLĐ không xác định thời hạn thì NLĐ có thể chấm dứt HĐ bất cứ lúc nào nhưng phải tuân thủ thời hạn báo trước là 45 ngày, còn đối với các loại HĐLĐ còn lại phải tuân thủ các căn cứ tại khoản 1 Điều 37 trên.

Trường hợp đang nghỉ thai sản, NLĐ viết đơn xin nghỉ việc mà tuân thủ các điều khoản trên, thì vẫn là đơn phương chấm dứt HĐ đúng luật. Công ty phải thực hiện giải quyết quyền lợi cho NLĐ.

Trân trọng./.