Đất quy họach khi nào được bán?

Chào bạn!

1. Theo khoản 2 Điều 29 Luật đất đai năm 2003 quy định:

“Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.”

- Trường hợp này, đất đã bị quy hoạch nhưng nhà nước chưa thu hồi thì chỉ có thể tiếp tục sử dụng đất trong quy hoạch khi chưa bị thu hồi đất theo đúng mục đích sử dụng trước khi công bố quy hoạch. Pháp luật trong trường hợp này nghiêm cấm việc tự ý xây dựng nhà để ở.

- Theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp nếu đất chưa có quyết định thu hồi, có nghĩa là người sử dụng đất đang có quyền sử dụng đất hợp pháp thửa đất này thì có thể chuyển nhượng cho người khác.

2. Theo khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển nhượng đất khi có các điều kiện sau:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, cho dù người sử dụng đất không thể xây dựng nhà để ở nhưng có thể thực hiện quyền chuyển nhượng đất của mình nếu có đủ điều kiện chuyển nhượng theo các quy định của pháp luật.

Thân!