Đất phi nông nghiệp có được xây tường bao không

Chào em.

Theo như nội dung e trình bày thì gia đình em đã đổi đất cho xã để mở rộng di tích lịch sử và chấp thuận lấy đất khác để canh tác và việc sử dụng đất đổi đã 6 năm nay không có vấn đề gì. Thế nhưng vấn đề phát sinh là gia đình em tiến hành xây tường rào đất thì thanh tra xây dựng đến không cho xây, bắt tháo gỡ thì như vậy gia đình em phải biết tại sao thanh tra không cho xây tường rào? Nếu không biết lý do thi phải yêu cầu thanh tra xây dựng giải thích vì sao không cho xây? cần thủ tục gì thì mói được xây tường rào?

Theo luật sư biết thì có thể đất đổi này gia đình em chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nhưng gia đình em lại tiến hành xây công trình khi chưa được phép nên thanh tra đã không cho tiến hành.

Thân mến.

E xin trân thành cảm ơn luật sư đã tư vấn giúp em. Và chiều ngày hôm nay là ngày 10.04.2020 theo giấy mời của địa chính xã e đã vào và làm việc thì địa chính xã đã lập biên bản sử phạt e 4triệu vì đã xây dựng tường bao dài 35m, cao 1,5m bằng xi măng cát trên đất nông nghiệp và bắt tháo dỡ công trình trả lại nguyên trạng . Nhưng e không hiểu địa chính xã e giải thích là đất nhà e đang trong quá trình chuyển đổi từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, tại sao trong quá trình chuyển đổi từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp mà nhà e đã đóng thuế 6 năm nay trên hoá đơn thuế ghi rõ là thuế đất phi nông nghiệp. Mà đất trước kia khi chưa đổi thỳ là đất ao+ruộng do ông e vỡ hoang từ những năm 70,và những hộ dân quanh đó không đổi thì giờ họ đã làm nhà và được cấp giấy chứng nhận qsdđ, còn gđ e đổi cho xã để mở rộng khu di tích lịch sử phục vụ cho làng.trong giấy tờ đổi đất của nhà e vẫn giữ có đầy đủ các chữ ký của trưởng thôn+phó thôn+địa chính + chủ tịch ký và đóng dấu, và có ghi rõ là đổi cho gia đình e ra khu đồi hoang để sử dụng với diên tích là 1404m2 lại không cho xây tường rào không cho xây chuồng trại để chăn nuôi . Vậy theo luật sư tư vấn giúp em giờ e có phải nộp phạt và tháo dỡ tường bao không ạ hoặc có cách nào để khắc phục không ạ e thật sự kém hiểu biết về luật đất đai mong luật sư tư vấn giúp!

Với những tài liệu nêu trên, thực sự không đủ thông tin để luật sư tư vấn chính xác. Bởi lẽ, trên các hóa đơn không thể hiện rõ là đóng thuế đối với thửa đất nào.

Luật sư suy đoán rằng, có thể hóa đơn đóng thuế này là của phần đất ở (và phần đất ở chỉ là một phần trên thửa đất lớn, trong thửa đất lớn còn có đất nông nghiệp nên không được phép xây dựng).

Lưu ý, nếu lần sau bạn cung cấp tài liệu chụp thì đưa hình đúng chiều để luật sư dễ nghiên cứu.

Nếu như vậy thì thật sự khó hiểu.

Bởi vậy, bạn cần yêu cầu chính quyền địa phương giải thích rõ tại sao hóa đơn đó là thu tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Chào em.

Vì đất của em không được phép xây dựng công trinh mà em đã xây dựng tức là đã  vi phạm . Hành vi vi phạm này đã bị cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm và ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì em phải chấp hành nộp phạt.

Còn về việc phải đập phá công trình xây xây dựng hay cho phép tồn tại thì tùy tình hình, tùy vào yêu cầu của em và việ xử lý của cơ quan cức năng.

Em phải xem kỹ lại đất của mình đang sử dụng là đất gì? có được phải xây dựng công trình, chăn nuôi hay không hay chỉ sử dụng trồng trọt thôi kẻo coi chừng lại bị phạt nữa nhé.

Thân mến