ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP CÓ BÁN ĐƯỢC KHÔNG !??

Việc Công ty Cổ phần Thương mại tổng hợp quốc tế D&T sau khi thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (tài sản hình thành trong tương lai) để vay vốn ngân hàng GP thực hiện dự án xây dựng các lô biệt thự cao cấp lại chia đất trên thành các lô nhỏ bán cho hộ dân là hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản công dân. Tuy nhiên, một phần nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là bên GP bank, D &T và tập đoàn Bảo sơn đã cam kết không công khai thông tin, ko công chứng và đăng ký tài sản đảm bảo theo quy định. Theo ông Trần Đông Tùng, Phó cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch đảm bảo (Bộ Tư pháp) thì thực ra tài sản thế chấp có thể được bán với hai điều kiện: Thứ nhất là phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc hai bên thoả thuận với nhau là tiền bán tài sản thế chấp sẽ tiếp tục là tài sản thế chấp. Trong trường hợp này GP Bank phải đồng ý cho bên D&T bán, hoặc là tiến độ bán đến đâu phải thông báo cho GP Bank biết. Nếu theo cách nói trên thì: Phải chăng "việc một công ty đầu tư dự án, thế chấp quyền sử dụng đất (có thực hiện đầy đủ việc công chứng đăng ký GDBĐ) để vay vốn ngân hàng thực hiện việc xây dựng nhà chung cư/biệt thự rồi bán lại cho các hộ dân và trong quá trình mua bán luôn có sự tham gia của 3 bên (người mua, công ty và ngân hàng)", tiền các hộ dân đóng sẽ được ngân hàng thu hồi nợ vay  tương ứng với giá trị TSĐB là hoàn toàn hợp pháp? Và nếu vậy, trong trường hợp này, việc chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở cho các hộ dân sẽ thực hiện như thế nào? Nếu toàn bộ lô nhà chung cư không bán được hết, tức công ty chưa trả hết nợ vay ngân hàng thì thủ tục và quyền lợi của các hộ dân đã mua nhà sẽ ra sao? Mọi người tư vấn giùm mình với