Đất đang thế chấp bị UBND huyện thu hồi Ngân hàng không còn tài sản phát mãi

Chủ đề   RSS   
  • #65162 24/10/2010

    Hiendaklak

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:24/10/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất đang thế chấp bị UBND huyện thu hồi Ngân hàng không còn tài sản phát mãi

    Năm 1999 UBND huyện tôi có cấp  cho Ông A  01 lô đất giấy tờ là Quyết định cấp đát(lúc bấy giờ chưa có bìa đỏ QĐ là cao nhất) ông A đem thế chấp cho ngân hàng , giữa ông A và ngân hàng đã lập hợp đồng thế chấp được UBND xã (nơi có đất của ông A ) xác nhận, món nợ trên đã quá hạn, ông A  đã đi sinh sống chổ khác.

    Ngân hàng làm thủ tục đề nghị tòa án  phát mãi,  nhưng trong quá trình hoàn chỉnh hồ sơ thì phát hiện mảnh đất của ông A đang thế chấp tại ngân hàng đã bị UBND huyện lại ra quyết định thu hồi từ 2000  mà ngân hàng không biết,  xin luật sư cho biết hiện nay ngân hàng cần khiếu nại ở đâu? hình thức khiếu nại?
     
    9519 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #65163   24/10/2010

    Hiendaklak
    Hiendaklak

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:24/10/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Trường hợp thứ 2 : cũng tai huyện tôi năm 1999 UBND huyện cấp đất cho chị Phạm Thi Ng L 01 lô đất trồng cây cà phe  DT =20.600m2(giấy tờ là QĐinhm cấp đất) chị L đem thế chấp vay vốn ngân hàng-có lập HĐTCTS được UBND xã chứng thực, món nợ trên bà L đã trả được 50%, số còn lại để quá hạn, ngân hàng làm thủ tục khởi kiện bà L thì phát hiện mảnh đất của bà L đã được cấp CNQSD đátƠbìa đỏ) năm 2004 và bà L đã chuyển nhượng lại cho người khác, hiện nay ngân hàng chỉ giữ quyết định cấp đất của bà L mà đất không có.

    Xin hỏi luật sư trường hợp này ngân hàng làm thế nào để thu hồi được nợ ? thủ tục thế nào vì bà L hiện nay ở tỉnh khácẩơ tại huyện chúng tôi bà L không có tài sản nào khác.

    Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #65378   26/10/2010

    maratong
    maratong

    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (80)
    Số điểm: 490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Cả hai trường hợp trên ngân hàng đã sai lầm khi nhận thế chấp đất bằng Quyết định cấp đất mà lẽ ra phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    #0070c0;">Luật đất đai năm 1987 và năm 1993 đều đã quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không phải "quyết định cấp đất là cao nhất" như bạn hiểu. Quyết định cấp đất thường có trước khi có GCNQSDĐ. Do ngân hàng ko "nắm" được GCNQSDĐ do đó khi UBND huyện thu hồi đất cũng không biết được Ngân hàng nhận thế chấp lô đất đó, nên có thể ông A đã làm thủ tục và nhận bồi thường rồi "cao chạy xa bay" mà Ngân hàng vẫn không biết. Hiện tài sản thế chấp đã bị thu hồi, vậy Ngân hàng chỉ còn cách tìm địa chỉ của ông A để kiện thu hồi nợchứ không thể khiếu nại ai.

    Tương tự như vậy ở trường hợp thứ 2 khi đã thế chấp bằng quyết định cấp đất, bà L đã nhận được GCNQSDĐ và đã chuyển nhượng mà ngân hàng cũng ko biết. tuy nhiên trong vụ việc này bà L có dấu hiệu lừa đảo vì cùng 1 diện tích đất đã đem thế chấp rồi lại bán cho người khác.

    Tóm lại Ngân hàng cần rút kinh nghiệm "sâu sắc" cần phải "nắm đằng chuôi" mới tránh khỏi "nợ xấu".

    Chuc may mắn!

    kimluong20071973@yahoo.com.vn

    DT:0987180577

     
    Báo quản trị |  
  • #65590   27/10/2010

    Hiendaklak
    Hiendaklak

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:24/10/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư.

    Đúng là phải giữ CNQSD đất , song do đặc thù ở địa phương lúc bấy giờ UBND huyện tôi mới thành lập nên chưa cấp đại trà CNQSD cho nhân dân đuợc nên đã thống nhất với Ngân hàng là cấp Quyết định cho Dân để tạo điều kiện làm cơ sở vay vốn.

    Ở thời điểm đó phần lớn hộ vay vốn tại ngân hàng đều thế chấp đất đai đều chỉ có quyết định thôi.
     
    Báo quản trị |