TRẢ LỜI:
Theo pháp luật hiện hành thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu bên chuyển nhượng (bán) và bên nhận chuyển nhượng (mua) không có thoả thuận khác thì:
* Người bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân được tính 1 trong 2 phương thức như sau:
1. Nếu người bán xác định được giá trị chênh lệch giữa giá chuyển nhượng và giá vốn chuyển nhượng cùng các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng (có hóa đơn chứng từ hợp pháp) thì phải áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập tính thuế.
2. Trong trường hợp không tính được thu nhập chênh lệch từ việc chuyển nhượng thì áp dụng thuế suất là 2% trên tổng giá trị của hợp đồng
*Người mua (nhận chuyển nhượng): Phải chịu lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị của hợp đồng.
Theo đó, khi làm bìa đỏ sang tên bạn phải nộp thêm:
- Lệ phí trước bạ là: 0,5% X 400trieu = 2 triệu
- Bạn hoặc người bán (căn cứ vào thoả thuận trong hợp đồng) phải nộp thêm thuế thu nhập là: 2% X 400 triệu = 8 triệu.
Bạn không thể để vậy (không làm thủ tục đăng ký đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu muốn bán cho người khác. Bạn bắt buộc phải đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được bán cho người khác.
* Muốn bán cho người khác theo mong muốn của bạn, bạn còn một cách là không đi đăng bạ sang tên nữa mà cùng với người bán trước đây ra phòng công chứng nơi đã công chứng hợp đồng cho bạn trước đây yêu cầu huỷ hợp đồng. Sau đó, người bán làm thủ tục bán lại cho người muốn mua lại thửa đất của bạn.
Chúc bạn may mắn !
Ths.Ls. Nguyễn Văn Phước
Văn phòng Luật sư Huế
31. Tố Hữu, thành phố Huế
0543.816818 - 0914 172 574
